3米6捷運宅「臺北捷座」 步行約2分鐘即到家

原創2017-06-01     591編輯部/PLAY婷婷
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「臺北捷座」位於新北市三重區重新路五段,為鼎真建設所開發,建案規劃97戶住家及1戶店面,主要特色為距捷運站近。

綜合評分  4.00分/5分

「臺北捷座」周邊生活機能豐富,交通也具有優勢,規劃為小坪數,因此總價也相對較低,開價44萬至56萬,產品為16坪1房及24坪2房,適合新婚夫妻或小家庭。

優點

1. 建案周邊生活機能豐富、日常採買便利。

2. 鄰近捷運先嗇宮站,交通便利。

3. 緊鄰多座橋樑,通勤路網完善。

4. 住家挑高3米6,空間感較佳。

缺點

1. 重新路五段為主幹道,車流量較多。

2. 國中學區距離較遠,上學需搭乘大眾運輸工具。

3. 公設比39%略高。

4. 總戶數97戶,車位數量僅有39個。 

5. 建案鄰近加油站,部分民眾具抗性。

「臺北捷座」接待會館,現設置於捷運先嗇宮1號出口旁
「臺北捷座」接待會館,現設置於捷運先嗇宮1號出口旁
價格行情  4.00分/5分

「臺北捷座」每坪開價為44至56萬,相比周邊新建案,「寶石君品苑」開價為55萬,而周邊中古屋價格皆落在44萬上下,另外再以屋齡9年的「美麗新境」來看,開價為50萬,可以看的出來此區域的行情,以單價來說,「臺北捷座」的價格算是在相當合理的範圍內。

  • 「寶石君品苑」
    「寶石君品苑」
  • 屋齡7年建案「美麗新境」
    屋齡7年建案「美麗新境」
地段環境  4.00分/5分
「臺北捷座」生活機能圖
「臺北捷座」生活機能圖

該案鄰近424公頃大臺北都會公園及3.69公頃的三重環保運動公園,大臺北都會公園相當於16個大安森林公園,面積非常廣闊,共分為七大運動空間,其中不乏棒球場、籃球場、環狀自行車步道甚至是專業的模型賽車場,到了假日還有餵羊秀可以欣賞,而環狀自行車道除了可環繞整個都會公園外,還可前往八里淡水及板橋大漢溪、新店溪自行車道,運動空間相當舒適。

  • 大臺北都會公園羊咩咩區
    大臺北都會公園羊咩咩區
  • 三重環保運動公園自行車道
    三重環保運動公園自行車道
  • 大臺北都會公園棒球場
    大臺北都會公園棒球場
  • 大臺北都會腳踏車租借處
    大臺北都會腳踏車租借處
  • 大臺北都會公園專業模型賽車場
    大臺北都會公園專業模型賽車場
  • 大臺北都會公園籃球場
    大臺北都會公園籃球場

除公園外,從建案出發至重新橋接集美街即可到三重國民運動中心,重新橋下每周五六日也有星光夜市;日常採買部分,可仰賴光復路,但光復路上商家並不多,想要進一步的機能,需步行10多分鐘到家樂福、IKEA採購,周邊亦有小北百貨、UNIQLO等豐富的生活機能。

  • 三重國民運動中心
    三重國民運動中心
  • 光復路一段多為小吃店
    光復路一段多為小吃店
  • 重新路五段家樂福
    重新路五段家樂福
  • 新莊店IKEA宜家家居
    新莊店IKEA宜家家居
  • 小北百貨可採買五金日常用品
    小北百貨可採買五金日常用品
  • 重新路上UNIQLO為童裝旗艦店
    重新路上UNIQLO為童裝旗艦店
交通配套  4.20分/5分
「臺北捷座」交通路線圖
「臺北捷座」交通路線圖

聯外幹道主要利用重新路五段連接新莊或經由重新橋前往三重市區,且建案本身距離捷運先嗇宮站僅140公尺距離,而國道方面,可從重陽路四段接至三重交流道或是到新莊接五股交流道,兩者距離相等,以車程來說大約都需要15分鐘,但周邊車流量大,道路規劃較不完善,容易有跟機車搶道的情況。

  • 重新橋
    重新橋
  • 捷運先嗇宮站
    捷運先嗇宮站
  • 三重交流道可通往中山高
    三重交流道可通往中山高
  • 五股交流道
    五股交流道

而從環河路可銜接64快速道路及新北環快,除此之外,可藉由重新橋連接中興橋至台北西門町或從忠孝橋直達台北車站,若要到中山區則可從台北大橋銜接,而往新莊方向的大漢橋則能串聯板橋地區;學區為興穀國小、三重國中,比較可惜的地方是國中學區離建案有段距離,步行須30分鐘以上。

  • 64快速道路可銜接八里、淡水
    64快速道路可銜接八里、淡水
  • 新北環快可到板橋及三重蘆洲
    新北環快可到板橋及三重蘆洲
  • 中興橋可通往台北西門町
    中興橋可通往台北西門町
  • 忠孝橋直達台北火車站
    忠孝橋直達台北火車站
  • 台北大橋可通往大同區及中山區
    台北大橋可通往大同區及中山區
  • 大漢橋連接板橋區及中和交流道
    大漢橋連接板橋區及中和交流道
社區規劃  3.80分/5分
「臺北捷座」3D外觀示意圖
「臺北捷座」3D外觀示意圖

「臺北捷座」訴求近公園且緊鄰捷運,外觀為石材搭配山形磚,門廳也是採用石材規劃,一層共規劃9戶住家,分為單面及雙面採光,基地面重新路五段,社區與車道皆從重新路五段出入,車道採E-Tag感應式,車位部分共有39個,主要為坡道機械式車位,機車位則由管委會統一管理。

休閒設施方面,除接待大廳外,交誼廳、會議室、閱覽室、健身房皆設置於2樓,另頂樓有設置空中花園,公設比達39%。

  • 「臺北捷座」接待大廳示意圖
    「臺北捷座」接待大廳示意圖
  • 「臺北捷座」交誼廳、閱覽室示意圖
    「臺北捷座」交誼廳、閱覽室示意圖
  • 「臺北捷座」健身房示意圖
    「臺北捷座」健身房示意圖
  • 「臺北捷座」信箱區及梯廳示意圖
    「臺北捷座」信箱區及梯廳示意圖

標準建材配備錦鋐氣密窗,TOTO或和成衛浴,廚具則為豪山廚具,搭配他牌人造石檯面及結晶鋼烤廚具面板、微晶爐、微波烤箱爐,此案雖坪數較小,但戶戶仍有陽台規劃,且2房部分衛浴有開窗,可減少潮濕感。

「臺北捷座」建材配備
「臺北捷座」建材配備

「臺北捷座」規劃有1房16坪及2房24坪,以E戶為例,坪數為20坪1+1房格局,有陽台通風及採光良好,衛浴較可惜的是僅有2房產品有做開窗,廚房為開放式。全棟採用電熱水器,不安裝天然瓦斯保障住家安全,筆者認為此案坪數較小,使用電熱水器就可以滿足基本生活需求又較為省錢。

「臺北捷座」E戶傢俱配置圖
「臺北捷座」E戶傢俱配置圖
發展潛力  4.00分/5分
捷運路線圖
捷運路線圖

「臺北捷座」鄰近湯城園區及台北科技城,且機場捷運已開通,未來從捷運先嗇宮站可連接,除機場捷運線外,未來也可經由先嗇宮前往頭前庄搭乘環狀線,交通相當便利,而建案除了緊鄰捷運及近公園的地理優勢外,鄰近的光復路上也有許多科技大樓正在興建,未來完工後,估計商家也會陸續進駐,而周邊連結的多座橋樑,更提升了此區域發展的可能性,惟寶石建設正於「臺北捷座」旁興建一棟26至40坪的大樓,可能會影響「臺北捷座」部分戶別景觀及棟距。

寶石建設新案位於重新路五段上
寶石建設新案位於重新路五段上
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