千坪基地全齡化公設　「夆典里享國」千萬有找

上市建商夆典科技開發在新北市蘆洲區中興街推出預售案「夆典里享國」，目前接待中心設在集賢路，規劃20~27坪，1~2房的產品，總價900~1500萬元，雙北市千萬元內就可以買房，聽到這小資購屋族應該都很有興趣了，而且現在建商還提供5%公司無息貸款，不錯，不錯(捻鬍貌)，快看下去。

就如同剛剛提到的，基地位置位於中興街，周邊算蘆洲早期發展區塊，鄰近三重重陽重劃區，基地已動工，預計2020年上半年完工，目前接待中心在集賢路，有很大的停車場，畢竟蘆洲市區不太好停車，賞屋有車位揪甘心。

來看看建商提供的生活機能圖，周邊可說是什麼都有，公園、捷運、國道GET，還有採買機能、聯外橋樑可直通台北市，自備交通工具也超方便，就讓石榴姐我先來實測距離看看。

首先石榴姐看到一個大重點，周邊大小公園有夠多，現代人每天盯著3C產品，接觸大自然時間少，建議大家沒事多往公園走，鄰近像是有重陽公園、集賢公園，尼加拉瓜公園及慈化公園，拍照當天石榴姐都覺得眼睛都變好了，透早曬太陽，促進維他命D生長，覺得自己健康了起來。

鄰近公家機關也滿多，在重陽公園旁的市民活動中心，石榴姐當天去還真的滿多家長帶小孩去參加講座，集賢路上則有戶政事務所、派出所等，都在車行5分鐘距離內，有夠方便。

採買機能中興街就有頂好、全聯，跨區到三重就有不少商圈，而且其實距離不遠，當天石榴姐騎著我的二行程機車，10分鐘就能到溪尾街商圈，零售店家不少，吃東西買東西都很方便，鄰近五華街還有家樂福大型量販機能，家樂福本身也有不少連鎖品牌餐廳進駐。

交通機能，我先來幫大家看看開車走哪裡，從基地出發平日下午開車10分鐘也能到國道1號交流道，若平常要走國道通勤的人，看來也是滿方便，但石榴姐我心想若是上下班時間，多留點塞車時間不會錯，另外，若要搭大眾交通運輸工具，離捷運徐匯中學站約1公里，要多走些距離，沒關係就當節能減碳愛地球囉。

岔個題，石榴姐我最近越發覺得孩子的教育不能等，雖說文憑不能代表一切，但學習的風氣可要從小培養，學校就在家裡附近，省去通勤的時間多好，「夆典里享國」距離鷺江國小約700公尺，國中則是三民高中的國中部，鷺江國小也有附設幼稚園，在當地風評都算不錯喔

附近建案其實不少，首先距離基地最近的新建案是「名毅一山」位於集賢路上，剩餘63坪及樓中樓產品可售，另外近捷運站的預售案「城市知己Ⅱ倫敦公寓」就是2房小坪數產品。

另外距離不遠的三重區，在溪尾街商圈有在地建商築城建設的「築城麗富」3~4房產品，去年底剛進場，五華街上則有「五華苑」則是規劃34~40坪3房產品，都是成屋銷售，坪數偏大，較適合首換族喔。

談錢傷感情，但又不能不談，「夆典里享國」目前開價44~48萬元，「名毅一山」可售戶數不多，開價57萬元，「城市知己Ⅱ倫敦公寓」小坪數近捷運站開46~52萬元，成屋案「築城麗富」開價50~54萬元，「五華苑」42~46萬元，根據建商品牌、建材品質有5~10萬元上下的差距。

建案本身才是重頭戲，基地雙面臨路，臨中興街及民族路236巷，有一定的棟距，規劃雙棟建築，總戶數220戶純住家，石榴姐要來說心裡話，其實不愛樓下有店面，第一出入會複雜，第二假如是餐飲業進駐，倫家就會小小擔心衛生問題(是在裝什麼可愛)。

該案還有個特點，公設豐富而且還號稱全齡，除社區前後有雙花園外，有挑高6.4米的雙門廳、交誼廳及KTV，共享運動吧、兒童遊戲區、有氧教室等，預售案看不到實景，只好先看圖聞香一下。

再來看看標準層，A、B雙棟，均為單層9戶，共用兩部電梯，邊間雙面採光，其餘為單面採光，格局方正室內無柱，臥室無暗房，很好，來賓請掌聲鼓勵鼓勵。

終於要來看看房子長怎樣了(笑)，先來個開胃菜，也就是小資族最愛的入門房款，B5戶21坪，與A5戶為對稱房型，石榴姐先轉給方向比較好看，原本只是1房格局，樣品屋則動巧思變成1+1房，快來看看實體吧。

室內空間雖然不大，但客廳還是能放下L型沙發，公用空間採光留給廚房及和室，空間配置可說是小而美，廚房部分為開放式廚房，樣品屋現場是用簡單半木隔間，但石榴姐還是覺得若真的在意油煙問題，可能就要跟設計師好好討論喔。

廚房部分簡單規劃一字型櫥櫃，廚具採用林內玻璃檯面式瓦斯爐及烘碗機、排油煙機、高級3M淨水器，衛浴建材採HCG智慧馬桶，其他面盆、龍頭都是國外進口品牌喔，BUT，這個BUT很重要，衛浴沒開窗阿，我左手扶右胸，心中默唸小坪數不要要求那麼多，多多開著暖風機就是了。

主臥空間也算足夠，同樣有採光，非常加分，另外和室部分，石榴姐覺得就算不當和室簡單用個書房，

獨立的工作空間真的對單身貴族或是剛結婚的新婚夫妻，可以好好享受甜蜜的兩人空間，不用管公婆，生活多好啊~(我掌嘴)。

再來就是27坪B4戶，該戶別石榴姐只能說是很標準的兩房產品，進門即是餐廳空間，客餐廳同一動線，但餐廳就離廚房稍遠了，要小心端菜(是有多手殘)。

該戶雖然沒前陽台，但客廳有開窗喔，白天就有自然光，整個氛圍就不太一樣，來來你想想，白天有充足的陽光灑入，好像整個人都活了過來，現代人容易憂鬱，每天生活在暗暗的環境，難免想東想西自尋煩惱。

B4戶有獨立空間的廚房，偏長型只能搭配一字型櫥櫃，廚房直接連通後陽台，來，石榴姐我又看到心痛點了，雖然坪數稍大，還是只配1套衛浴，同樣的衛浴又沒開窗採乾溼分離，就看每人接受程度喔。

身為開窗控的石榴姐我本倫，看到這個主臥眼眶都濕了，可是有雙面採光，雙面通風，手比愛心，不過有人會擔心隱私的問題，傻傻的~記得換衣服拉上窗簾就好嘛，顯示就是愛窗戶，另一次臥空間，就很適合來當小孩房，同樣有開窗，簡單擺個單人床就好，空間配置恰恰好。

前頭有提到優惠付款方式，建商更是有心做了張圖，以總價900萬元計算，月繳壓在3萬內，給大家參考看看，有問題不要害羞記得打電話到現場洽詢喔～

最後先跟大家拜個早年，謎之音:會不會太早了，還是回到建案本身，生活環境、機能均佳，但離捷運站稍遠，建議自備個交通工具，總價壓在千萬內就能入手，對於小資族可說一大加分點，有興趣的親辜趕快去現場賞屋，也別忘了跟現場人員說是看了石榴姐的文章來的喔，幫石榴姐我刷個存在感，感恩，感恩(任爸上身~)。