開箱文 | 新北市新莊區禾蓮心家園看屋心得（價格+格局分析）
新莊區是新北市的推案熱區之一，今年在重劃區、舊市區都有新建案推出，其中預售案「禾蓮心家園」就位在舊市區，小環境有學校、公園、超市、快速道路，生活機能佳；全案規劃2~4房產品，目前主推3、4房格局，最小坪數37坪起。
禾蓮心家園外觀圖
優點
- 環境： 「禾蓮心家園」位新泰國小旁，距國中、超市、公園、運動中心不遠，生活機能佳。
- 規劃：具多項休閒公設，多數戶別2、3面採光。
缺點
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環境：附近多舊公寓，整體環境質感稍老舊。
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規劃：車位配比1:0.93，非1戶1車位規劃，多數戶別為單陽台設計，家務動線受限。
區域解析
地理位置
「禾蓮心家園」新北市新莊區公園一路89號，旁鄰新泰國小。
交通機能
車行約3分鐘可至捷運新莊站，車行2分鐘即達65快速道路，上快速道往北可接國道一號。
生活機能
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學校：步行約1分鐘即可抵達學區新泰國小，步行約11分鐘可至新泰國中。
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商業：步行約2分鐘可達家樂福超市(新莊公園一店)，步行約7分鐘可至全聯福利中心(新莊建中店)，距新莊美秀傳統市場（中美市場）車行約4分鐘。
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休閒：步行約3分鐘可至新泰公園，另至新莊運動中心約步行6分鐘，運動中心旁有棒球場、網球場、田徑場、體育館及大面積綠地、步道，可提供運動休閒。
社區規劃
「禾蓮心家園」位於新北市新莊區公園一路89號，由禾蓮開發股份有限公司投資興建，千瑞營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土。基地面積837.92坪、公設比31.8%，公共設施規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、瑜伽教室、廚藝教室、中庭花園、信箱區、曬被區、Lounge Bar、空中花園等設施，可供社區住戶使用。
樓層規劃地上14、20層，地下5層建築，共有165戶住家、9戶店面，屬中型社區，格局坪數規劃3房(37坪)、4房(45坪)。共163個平面式車位，車位配比1:0.93，非1戶1車位規劃。
本案分為A、B兩大棟，A棟單層6戶配2部電梯，梯戶比為1:3，屬一般梯戶比，各戶皆有2面採光，室內格局皆不相同；B棟平面單層4戶配2部電梯，梯戶比為1:2，屬低梯戶比，其中B1、B2戶為2面採光、B3戶單面採光、B5戶3面採光，室內格局也皆不相同。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「禾蓮心家園」鄰近新泰國小，距國中、公園、運動中心、超市亦不遠，生活機能不錯，通勤族可仰賴捷運新莊線，開車族則可利用65快速道路，車程都在2、3分鐘內可達，交通也還便利。從平面圖可看出本案主力產品為3房，適合家中有2個小孩的首換家庭，房間也尚寬大，皆可擺置雙人床，其中A2、A3戶面向國小，有較佳的視野及棟距，可優先選擇。
