開箱文 | 新竹縣湖口鄉海德莊園看屋心得（價格+格局分析）
湖口吳厝自辦重劃區總面積近3萬坪，區內限高10.5米，道路皆是6~10米寬，街廓整齊一致，皆為住宅透天別墅，全區管線地下化，污水做下水道處理，整體市容乾淨整齊。位在吳厝重劃區的「海德莊園」，距湖口市區，車行僅約3分鐘，生活採買便利。全案規劃地上4層共21戶透天，最小建坪51.21坪起。學區內有新湖國小、新湖國中、湖口完全中學，形成完整學區。
海德莊園外觀圖
優點
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環境：「海德莊園」位於吳厝重劃區內，屬低密度開發區域，純住宅別墅規劃，區內安靜不吵雜。
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交通：近湖口核心火車站商圈，車行至國道一號湖口交流道約15分鐘。
缺點
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環境：自辦重劃區，每戶每月需支付汙水處理及重劃區維護費用。
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社區規劃：一樓只能停一部車，廚房規劃空間較小，無電梯規劃長輩上下樓較不便。
區域解析
地理位置
「海德莊園」基地位於湖口鄉信昌二街、信昌五街交叉口，吳厝重劃區內。
交通機能
車行約5分鐘可達湖口車站，車行約15分鐘可上國道一號湖口交流道。
生活機能
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學校：學區新湖國小、新湖國中車行約3分鐘。
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商業：車行約3分鐘可達湖口公有零售市場及全聯(湖口愛和店)。
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休閒：步行1分鐘可達吳厝公園。湖口好客文創園區，車行約4分鐘。
社區規劃
「海德莊園」位於吳厝重劃區內，由昌鴻國際建設投資興建，玖群營造有限公司營造，基地面積503.52坪，結構採RC鋼筋混凝土，一戶一建照設計，基地臨信昌二街，馬路寬度約8米，共21戶透天住家，屬小型社區，規劃地上4層，每戶地坪21~24坪，建坪51.21~54.92坪，公設比0.16%，建蔽率57.07%，採一樓停車規劃。
其中A1至A9、A16至A23戶屬較大的54.92坪數，A10至A15屬同樣的51.21坪數，兩種坪數格局相仿，差別在較大坪數的戶型，一至三樓皆有陽台規劃，一樓設計為孝親房及停車位，其中三樓為整層主臥設計還配有浴缸，一至三樓臥室、衛浴皆有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
透天案「海德莊園」位於吳厝重劃區內，屬純住宅區，住戶出入單純，夜晚較寧靜不吵雜，國小國中學區堪稱完整。A1至A9戶的2至3樓皆有陽台，適合喜歡採光良好、室內通風的購屋族；家中如有年長者不便爬樓梯的客群，1樓臥室可作為孝親房方便長者進出。但基地周邊商業行為較少，稍顯不便利，出門需備有交通工具出入；另外廚房空間較小，喜歡大廚房空間的購屋者需留意。
