開箱文 | 桃園市楊梅區和耀新加州看屋心得（價格+格局分析）
桃園市楊梅區的梅獅商圈鄰近國道一號、生活機能成熟，吸引不少購屋族群，預售大樓案「和耀新加州」基地即位在新農街二段、三元街交叉口，全案規劃2~4房產品，最小坪數26坪起，主打鄰近3200坪頭重溪公園、瑞梅國小。
和耀新加州外觀圖
優點
- 環境：「和耀新加州」周邊生活機能優渥，且基地鄰近3200坪頭重溪公園，從基地走路不到5分鐘亦可達瑞梅國小，父母接送、小孩上學都方便。
缺點
- 交通：該案距離交流道不遠，開車族須留意尖峰時間容易有塞車的問題。
區域解析
地理位置
「和耀新加州」位在楊梅區新農街二段、三元街交叉口旁。
區域重大前景規劃：楊梅體育園區興建工程，未來周邊住戶能以平價享受多功能且高品質運動場館，帶動運動風氣外，亦能提升區域的居住品質。
交通機能
車行5分鐘可達埔心車站，亦可經台1線上楊梅交流道接國道一號。
生活機能
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學校：步行4分鐘可至瑞梅國小，車行4分鐘則可達楊明國中。
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商業：鄰近梅獅路商圈，主幹道中山北路亦商家林立，車行2分鐘可至全聯(楊梅梅獅)，大型採買則可至愛買(楊梅店)，車行3分鐘即可達。
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休閒：步行2分鐘即可抵達頭重溪公園。
社區規劃
「和耀新加州」基地位在新農街二段、三元街交叉口旁，面積1433.85坪，規劃5棟地上12層、地下3層的建築，共195戶住家、18戶店面，屬於中型社區，車位為平面式車位217個，車位配比1:1.01；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室等，公設比33.5%。
細看各棟規劃，Ａ棟為單層4戶2梯，梯戶比1:2，B、C棟為單層5戶2梯，梯戶比1:2.5，D棟為單層3戶1梯，梯戶比1:3，E棟為單層2戶1梯，梯戶比1:2；格局部分，A1、D1、D3、E1、E2為三面採光，而A1客用衛浴和大間次臥開窗於工作陽台，D1、D3、E1、E2則是客用衛浴開窗於工作陽台。
A3、A5、B1、B3、B5、B6、C1、C3、C5、C6為雙面採光，而A3其中一間次臥開窗於工作陽台，B1、B3、C1、C3大間臥室開窗於工作陽台，C5則是次臥開窗於工作陽台；至於A2、B2、C2、D2為單面採光，而次臥開窗於工作陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和耀新加州」位於梅獅商圈，生活機能相當成熟，惟基地距離主幹道與交流道都不遠，尖峰時間恐有塞車情形，開車族可留意；推薦C5戶2房給首購朋友，室內少柱、臥室方正，坪效較佳，且為雙面採光，臥室與衛浴間間開窗設計，居住相較品質不錯。
