開箱文 | 台南市歸仁區春福天駅看屋心得（價格+格局分析）
台南市高鐵特區為近年新興熱門重劃區，在沙崙綠科城、大台南會展中心建設相繼到位之後，又有三井OUTLET開幕，提升整體機能、能見度，而本次介紹的「春福天駅」緊鄰著三井OUTLET，6分鐘內可抵達雙鐵、商場，規劃2~3房、最小坪數22坪起。
春福天駅外觀圖
優點
- 位置：「春福天駅」位於高鐵特區商業核心，近距雙鐵、OUTLET，又為重劃區住宅區，建築退縮、道路寬敞，居住環境頗佳。
- 社區規劃：單層6併雙梯，相較於市場上小坪數產品出入單純。
缺點
- 環境：區域機能尚未成熟，日常採買需透過交通工具。
- 格局規劃：部分戶別單面採光，衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「春福天駅」位於台南市歸仁區歸仁大道、歸仁五路交叉口，隸屬高鐵特區，棋盤式道路規劃、電線電纜地下化，有別於舊市區，居住環境品質佳。
交通機能
車行至台86線約5分鐘，可銜接國道一號、國道三號，且至台南高鐵站約車行3分鐘。
生活機能
- 學校：至沙崙國中約車行2分鐘，到大潭國小約6分鐘，而沙崙國中目前正在施工中，預估2025年轉型為K12雙語學校，提供12年雙語國教。
- 商業：步行6分鐘可以到三井OUTLET，車行10分鐘至全聯賣場。
- 休閒：至歸仁運動公園約車行10分鐘。
社區規劃
「春福天駅」全案由春福建設投資開發，啟森營造興建，基地面積1765.06坪，規劃為3棟地上14層，地下3層3棟建築，共有234戶住家，14戶店面。車位共規劃330個平面車位，車位配比1:1.33，可一戶配置一個車位。
公設比34.7%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子閱覽室。住宅層平面規劃單層6併搭配2部電梯，梯戶比約1:3。格局坪數規劃二房(22~28坪)、三房(31坪)，戶戶皆留有冷氣室外機專屬空間，明廳明房。除了最小坪數的22坪2房，其餘皆為邊間、雙面以上採光。
其中，A1與D1戶皆為對稱格局，規劃2+1房；A2、B2、B6、D2戶為3房格局，規劃鏡射設計；A3、A5、B3、B5、D3、D5戶為2房產品，皆為相似格局。A6、D6為2+1房設計，格局雷同。A7、B1、B7、D7戶為對稱格局，均有2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春福天駅」位於台南高鐵特區，擁有產業、雙語學區及商場等機能建設，且重劃區棋盤式街廓，加上林蔭規劃、建築退縮，居住品質頗佳，推薦A2、B2、B6、D2戶給換屋族，起居動線、家務動線較符合市場上常見規劃，且三面採光、雙衛浴開窗，室內通風明亮，另A7戶推薦給小資首購族，為少見2房雙衛浴、三面採光產品，提供彈性多元的居住空間。
