社區攻略 | 台中市北屯區情定水蓮no.13看屋心得（價格+格局分析）
「情定水蓮no.13」位於台中市北屯區廍子重劃區，周邊採棋盤式街廓規劃，街道、市容質感新穎，且正處於廍興公園、廍子溪之間區位，廣闊綠地、自然水岸自然休閒氣息濃厚，全案規劃小型社區、出入單純，除了接待大廳，亦有交誼廳、信箱區等實用型公設，低梯戶比、2~3房，最小坪數27坪起。
情定水蓮no.13外觀圖
優點
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環境：「情定水蓮no.13」隸屬廍子重劃區，周邊道路整齊、新穎市容，加上豐富綠地水岸資源，環境舒適宜人。
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社區規劃： 單層4併2梯，低梯戶比，梯廳開窗。
缺點
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機能：廍子重劃區商業機能尚未到位，需仰賴周邊舊市區商圈。
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社區規劃：部分2房為單面採光。
區域解析
地理位置
「情定水蓮no.13」位於台中市北屯區太順路158號，隸屬廍子重劃區，屬於新興重劃區，高綠覆率、道路整齊，居住品質佳。
交通機能
距離台74線車行2分鐘，至台鐵太原車站約8分鐘。
生活機能
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學校：到東山高中約車行3分鐘、到新光國小車行約6分鐘，至新平國小步行約8分鐘。
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商業：至樹孝商圈約步行10分鐘，庶民小吃、連鎖賣場應有盡有，此外，步行7分鐘有全聯、8分鐘有寶雅。
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休閒：步行至廍興公園約5分鐘、到三甲公園約車行7分鐘。
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醫療：車行6分鐘有國軍總醫院。
社區規劃
「情定水蓮no.13」全案基地三面臨路，分別臨太順路、太順一街、太順三街，占地597坪，屋齡近4年，規劃地上12層,地下3層2棟電梯大樓，總共92戶住家、3戶店面，住家朝西、朝東、朝北、朝南。設計平面式55個、機械式44個車位，配比率約1:1.04，可一戶配置一個車位，車道由太順一街獨立進出。
公設比約32.9%，建築四周以綠園道環繞，含有接待大廳、中庭花園、中庭花園及信箱區等。住宅標準層規劃單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2偏低。格局坪數方面，2房規劃27~28坪、3房36~40坪，皆明廳明房，除了部分2房單面採光，其餘戶戶邊間，2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「情定水蓮no.13」位於環境舒適的廍子重劃區，且近學區、台74線及公園綠地，全案規劃單層4併2~3房首購產品，推薦C戶給天天開伙的新婚夫妻或頂客族，半開放式廚房，油煙不易飄散。另外，建議想要一次到位的首購小家庭A、B戶，雙面採光、格局方正，不需多花裝潢費用修飾，空間充裕。
