社區攻略 | 高雄市楠梓區京城水森林看屋心得（價格+格局分析）
「京城水森林」位於北高雄楠梓區加仁路，鄰近楠梓工業區、德民路商圈，生活機能好，且可步行至學區翠屏國中小學，學童上下學便利，社區規劃多項公設，像是有泳池、健身房、空中花園等，最小坪數28.53坪起。
京城水森林外觀圖
優點
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環境機能：「京城水森林」步行可至學區翠屏中小學，學童上下學方便。
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社區規劃：公設規劃有泳池、空中花園等多項，使用方便。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.86 無法1戶1車
區域解析
地理位置
「京城水森林」位於加仁路，周邊街道寬敞。
交通機能
車行5分鐘可到高捷紅線後勁站。
生活機能
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學校：步行7分鐘抵達翠華國中小學。
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商業：周邊近德民路商圈，有許多零售店家，車行5分鐘也可到後勁夜市，有許多美食店家。
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休閒：車行5分鐘可到高雄都會公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「京城水森林」基地雙面臨路，基地面積1519坪，地上15層,地下2層三棟建築，237戶住家，1戶店面，屬於中型社區， 規劃206個機械式車位，車位配比1:0.87，無法一戶配一車位，公設比36%，休閒設施規劃有空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、信箱區、曬被區。
坪數規劃28.53~56.32坪，房型依據平面圖有開放式格局、2+1、3+1房，A、B、D棟均為單層六戶配雙梯，梯戶比1:3屬於正常梯戶比，A1、A2、A3、A6、B1、B3、B5、B7、D1、D2、D3、D6戶邊間三面採光，A5、B2、B6、D5、D7戶別為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京城水森林」位於楠梓區加仁路，周邊有德民路商圈，生活機能好，2、3房均可規劃+1空間方便使用，重視棟距的首購族可以選擇A3、A6、B5、B7、D3、D6戶，客廳開窗面面加仁路，有一定棟距，且規劃雙套衛浴，方便後續規劃使用。
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