開箱文 | 新北市新莊區威駿琢玥看屋心得（價格+格局分析）
「威駿琢玥」位於新北市新莊副都心重劃區，該重劃區範圍為新莊區的特二號道路以東、思源路以西、新北大道以南、中原路以北，地方政府將期定調為商業核心區，和板橋地區形成雙子城，近年建設議題多，從機場捷運、國家電影及視聽文化中心等完工啟用，有不少大建商陸續進場佈局，而本次介紹的新成屋案「琢玥」規劃均質3房產品，最小坪數50.37坪起。
威駿琢玥外觀圖
優點
- 位置：「威駿琢玥」位於新莊副都心重劃區，周邊多為政府主導之利多建設，棋盤式街廓、筆直道路，生活質感頗佳。
- 社區規劃：均質3房，出入單純。
缺點
- 社區規劃：公設比37.5%偏高。
- 格局規劃：建築基地較小。
區域解析
地理位置
「威駿琢玥」位於新北市新莊區中信街148號，坐落於副都心重劃區，周邊街廓整齊、市容新穎，生活質感不錯。
交通機能
步行至機場捷運副都心站約8分鐘，到台65線約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：步行至中信國小約2分鐘，到中平國中約6分鐘。
- 商業：至寶雅約步行2分鐘，到佳瑪百貨約步行10分鐘，8分鐘可抵全聯。
- 休閒：步行9分鐘即為塭仔底濕地公園。
社區規劃
「琢玥」由威駿建設投資興建，基地面積167.57坪，規劃地上11層、地下3層建築，共有18戶住家，1戶店面。共有25個車位，平面式1個、機械式24個，配比率1:1.31，可一戶配置一個車位。
公設比約37.5%，含有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。住宅平面層設計單層雙併。坪數規劃三房50.37~52.45坪，戶戶邊間、三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「威駿琢玥」坐落於新北市新莊副都心，區內擁有重大建設利多議題，且交通網絡四通八達，步行可至雙學區，推薦B戶，側臨停車場，噪音度低干擾少，適合喜歡寧靜度高的住戶，同時低樓層可觀賞林蔭步道，進出安全隱私度高。
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