開箱文 | 台中市東區湖濱三璟看屋心得（價格+格局分析）
「湖濱三璟」位於台中市東區振興路，鄰近台中火車站，但過去地方政府開發重西不重東，加上交通位置侷限，東區發展一度停滯不前，不過近期鐵路地下化後，一舉打破前後站藩籬，又有日本三井不動產集團、大魯閣、秀泰等娛樂百貨業者進駐，使得區域再度受到關注。而該案屬於小型社區，整體戶數不到40戶，規劃全1房產品，最小坪數15坪起。
湖濱三璟外觀圖
優點
- 位置：「湖濱三璟」周邊建設利多話題環繞，不過基地四周屬傳統住宅區，環境靜謐、離囂不離城。
- 社區規劃：四周皆為透天住家，中高樓層以上擁有寬闊棟距，部分戶別可眺望台糖生態湖及三井LALAPORT百貨。
- 格局規劃：衛浴皆有開窗，無暗廳暗房。
缺點
- 社區規劃：小型社區，規劃機械車位，未來在管理維護成本上恐怕較高。
區域解析
地理位置
「湖濱三璟」位於台中市東區振興路，周邊多為透天住家，中高樓層視野頗佳，且鄰近重要商業設施，娛樂百貨機能步行可及。
交通機能
步行約5分鐘可抵台中火車站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘至樂業國小，5分鐘到育英國中。
- 商業：步行5分鐘到台中車站商圈、8分鐘至秀泰影城、9分鐘抵日曜OUTLET，3分鐘可至大魯閣購物中心，另步行6~10分鐘有全聯、建國市場，距離未來三井LALAPORT約步行3分鐘。
- 休閒：步行4分鐘為台糖湖濱生態步道，車行4分鐘即為台中公園。
社區規劃
「湖濱三璟」由登權建設投資開發，樓層規劃為1棟地上8層，地下2層建築，共有34戶住家。車位共規劃15個平面車位、19個機械車位，配比率約1:1，可一戶配置一個車位。
公設比34.9%，有接待大廳、會議室、視聽室、健身房、信箱區、曬被區。住宅平面層規劃單層5併搭配1部電梯，梯戶比約1:5。格局坪數規劃1房1廳1衛，15~18坪，戶戶衛浴開窗，無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「湖濱三璟」全案位於台中市東區，鄰近火車站商圈、三井LALAPORT等商業設施，機能充沛無虞，規劃均質一房產品，其中，推薦C戶給喜歡視野寬敞、有景觀之單身貴族，可眺望台糖湖濱生態園區，且為邊間、雙面採光，居住品質舒適。
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