社區攻略 | 桃園市桃園區昭揚天滙看屋心得（價格+格局分析）
「昭揚天滙」位於桃園市桃園區小檜溪重劃區中央街上，基地面積945.66坪，為總戶數96戶的小型社區，共有4棟建築，都是單層2戶的設計，規劃4房產品，社區公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、瑜伽教室等，供住戶使用。
昭揚天滙外觀圖
優點
-
社區規劃：「昭揚天滙」共4棟建築，皆為單層2戶1梯配置，梯戶比1:2，居住品質較佳。
-
房型規劃：戶戶至少雙面採光，且為明廳設計、無暗房。
缺點
-
交通：重劃區聯外仰賴主幹道春日路，需留意上下班與尖峰時刻的塞車問題。
-
房型規劃：室內普遍有柱，建議事先量好家具大小及評估空間是否好擺放。
區域解析
地理位置
「昭揚天滙」位在桃園區中央街、三民路二段，周邊多為屋齡4~16年的社區大樓。
交通機能
車行6分鐘可至台鐵桃園車站。
生活機能
-
學校：車行2分鐘可至大業國小，車行3分鐘亦可至青溪國中。
-
商業：鄰近桃園車站站前商圈及大業大有商圈，車行2分鐘可至全聯(桃園福元)，步行4分鐘亦可達新永和市場。
-
休閒：步行2分鐘即可至繽紛之丘公園。
社區規劃
「昭揚天滙」位於中央街、三民路二段，基地面積945.66坪，為2幢、4棟地上15層、地下3層之住宅大樓，共有88戶住家、8戶店面，為小型社區，規劃4房產品，分成A、B、C、D棟，各棟皆為2戶1梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比；車位為平面式156個，一戶可配1車位，社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、瑜伽教室等，公設比32.9%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昭揚天滙」位於小檜溪重劃區中，周邊有多個市區商圈，就近即可滿足機能，惟重劃區聯外多得仰賴春日路，尖峰時刻常有塞車問題，且在戶戶公私領域普遍有柱占空間，應多加留意；推薦A1、B1戶4房格局，位處邊間、三面採光、臥室和衛浴也都有規劃開窗，且為雙主臥設計，居住者使用空間更彈性，加上主要開窗面向南崁溪，亦能有水岸景觀視野。
