社區攻略 | 高雄市楠梓區JONE看屋心得（價格+格局分析）

原創 2022-10-17 591編輯部

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JONE

二手銷售均價：

36.2 萬/坪

在售物件11間： 890~1988 萬︳ 24.58~54.32 坪 >

36.9萬/坪
近1年

成交均價
40.3萬/坪

最高成交
24.7萬/坪

最低成交

來源：591實價登錄> 150筆實價登錄 04/01更新

高雄市在地建商城揚建設在北高雄德民商圈附近推出新案「JONE」，規劃逾百戶中型社區，房型設計2~3房，邊間戶戶三面採光，部分2房戶型配有雙套衛浴，最小坪數24.45坪起。

JONE外觀圖

優點

機能：周邊有商圈及家樂福等大型量販機能，商家眾多採買便利。
社區：戶戶格局方正，邊間戶型三面採光，保有一定的通風度。

缺點

社區規劃：車位有規劃機械車位，且無法戶戶配一車位，注意是否符合使用習慣。

區域解析

地理位置

「JONE」位於楠梓區惠民路，周邊多中古大樓，車流量不小。

交通機能

大眾運輸機能部分，車行6分鐘就可到高捷楠梓加工出口區站。

生活機能

學校：學區翠屏國中小學車行3分鐘可到。
商業：「JONE」近德民路商圈，有許多零售商家，另外還有周邊有家樂福楠梓店，大型量販機能可供採買。
休閒：車行3分鐘可到右昌森林公園，有綠地供休憩。

社區規劃

「JONE」基地單面臨路，基地面積520.44坪，規劃地上15層，地下4層建築，總戶數137戶住家，2戶店面，屬於中型社區，車位則是平面式53個、機械式51個，車位配比1:0.74，無法一戶配一車位。公設比35.4%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。

房型格局規劃二房(24.45~29.91坪) 、三房(37.68~41.62坪)，單層10戶配三梯，梯戶比約1:3.3，A2、A5、A8、A11三面採光，其餘戶別單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

JONE A5戶

37.6坪 3房2廳2衛

空間坪效

A5戶室內柱在進門口，略占用室內空間，注意客廳是否有壓樑問題，並開放式廚房，小心油煙問題，搭配L字型櫥櫃，收納空間多。
空間採光

三面採光，客廳、三間臥室，雙套衛浴均有開窗，客用衛浴開窗為天井，注意是否有光線較弱的情形。
居住動線

家務動線：僅有一陽台是由廚房進出，可暫放垃圾。

訪客動線：有規劃客用衛浴，主人、客人可分流使用。

周邊比價

楠梓加工區生活圈 > 高雄市 - 楠梓區

27萬/坪

均價(873筆成交)

比上月

-14.77%

比去年

芳崗河左岸：新成屋，成交均價37萬/坪，高於區域33.57%，三房(36.89~41.66坪)、二房(29.19~31.02坪)、3+1房(49.78~52.13坪)，學區：援中國小、國昌國中。
遠見禾悅：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域37.18%，三房(38~49坪)，學區：援中國小、國昌國中。
冠傑Ui ：新成屋，成交均價34萬/坪，高於區域22.74%，2+1房(27~37坪)、二房(24~25坪)，學區：翠屏國民中小學。
四季森：新成屋，成交均價37萬/坪，高於區域33.57%，三房(37~44坪)、二房(28坪)，學區：右昌國小、右昌國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。