開箱文 | 高雄市楠梓區JONE看屋心得（價格+格局分析）
高雄市在地建商城揚建設在北高雄德民商圈附近推出新案「JONE」，規劃逾百戶中型社區，房型設計2~3房，邊間戶戶三面採光，部分2房戶型配有雙套衛浴，最小坪數24.45坪起。
JONE外觀圖
優點
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機能：周邊有商圈及家樂福等大型量販機能，商家眾多採買便利。
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社區：戶戶格局方正，邊間戶型三面採光，保有一定的通風度。
缺點
- 社區規劃：車位有規劃機械車位，且無法戶戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「JONE」位於楠梓區惠民路，周邊多中古大樓，車流量不小。
交通機能
大眾運輸機能部分，車行6分鐘就可到高捷楠梓加工出口區站。
生活機能
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學校：學區翠屏國中小學車行3分鐘可到。
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商業：「JONE」近德民路商圈，有許多零售商家，另外還有周邊有家樂福楠梓店，大型量販機能可供採買。
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休閒：車行3分鐘可到右昌森林公園，有綠地供休憩。
社區規劃
「JONE」基地單面臨路，基地面積520.44坪，規劃地上15層，地下4層建築，總戶數137戶住家，2戶店面，屬於中型社區，車位則是平面式53個、機械式51個，車位配比1:0.74，無法一戶配一車位。公設比35.4%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。
房型格局規劃二房(24.45~29.91坪) 、三房(37.68~41.62坪)，單層10戶配三梯，梯戶比約1:3.3，A2、A5、A8、A11三面採光，其餘戶別單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「JONE」為高雄在地建商城揚建設在北高雄德民商圈推出的新案，規劃逾1百戶的中型社區，規劃2~3房，首購族可挑選A7戶，有雙套衛浴，可供使用，首換族則是可以挑選A8戶，三面採光，採光通風好，主臥還有雙面開窗，且陽台進出規劃得宜，方便後續使用。
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