開箱文 | 高雄市三民區和築豐光看屋心得（價格+格局分析）
高雄市三民區為早期開發商圈，生活機能好，「和築豐光」位於在大豐二路，緊鄰正興國小，千坪基地規劃，規劃多項包括泳池、SPA及兒童遊戲區等豐富公設，規劃2~4房，最小坪數25坪起。
和築豐光外觀圖
優點
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機能：緊鄰學區正興國小，學童上下學方便。
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社區：低梯戶比1:1.75~2.25，生活品質好。
缺點
- 社區規劃：部分車位為機械車位，且無法一戶配一車位，注意是否合乎生活習慣。
區域解析
地理位置
「和築豐光」位於三民區大豐二路，正興國小旁，高樓層戶別無遮蔽。
交通機能
車行10分鐘可以到國道1號，來往南北方便。
生活機能
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學校：學區正興國小步行2分鐘可到，國中學區為民族國中，需車行4分鐘。
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商業：「和築豐光」周邊大順二路商圈，不少零售商家，建興市場步行5分鐘就到，可供日常採買。
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休閒： 車行4分鐘可到寶安公園，有綠地供休憩。
社區規劃
「和築豐光」基地三面臨路，基地面積1020.63坪，地上29層，地下5層雙棟建築，435戶住家，屬於大型社區，車位部分平面式245個、機械式65個，無法一戶配一車位，車位配比為1:0.71公設比34%，休閒社區規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(25~30坪) 、三房(38.77~41.76坪) 、四房(45~47 坪)，A棟單層九戶配四梯，梯戶比1:2.25，屬於低梯戶比，B棟單層七戶配四梯，1:1.75，屬於低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和築豐光」逾千坪基地開發，有規劃包括泳池等多項公設，雖是逾四百戶的大型社區，但所幸單層配四部電梯，因此屬於低梯戶比，住戶使用方便，家庭人口數多、三代同堂的換屋族，可挑選B5戶，有規劃雙主臥，前後陽台，方便使用，且室內無柱，坪效好便於後續規劃使用。
