開箱文 | 桃園市大園區萬耀福砌看屋心得（價格+格局分析）
自桃園航空城計畫全面啟動後，鄰近的大園客運園區房市即備受關注，預售透天案「萬耀福砌」基地位在重劃區內、學七街上 ，全案規劃地坪23~29坪、建坪65~81坪，面寬4.5米、縱深11~12.5米的3~4房產品，訴求規劃電梯，三代同堂，同住不同層。
萬耀福砌外觀圖
優點
- 房型規劃：「萬耀福砌」戶戶為大面寬設計，在3樓規劃整層主臥，主臥衛浴亦有浴缸。
- 發展前景：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展。
缺點
- 機能：客運園區現階段還沒有完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴大園舊市區。
- 環境：由於鄰近航道，較容易有飛機起降噪音問題。
區域解析
地理位置
「萬耀福砌」位在大園區學七街上。
區域重大發展前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動客運園區房市發展。
交通機能
距離機場捷運大園站車行11分鐘，開車族亦可利用北側台61線西濱快速道路；另外，國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年完工。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可抵達潮音國小，車行2分鐘則可至大園國中。
- 商業：車行6分鐘可達全聯(觀音大觀)，更多豐富機能仰賴大園市區。
- 休閒：運動可就近至客運園區兒三公園，步行2分鐘即可到達。
社區規劃
「萬耀福砌」基地位在學七街上，面積422.87坪，為4幢16棟地上4~5層連棟透天，共有16戶住家，全案規劃地坪23~29坪、建坪65~81坪，面寬4.5米、縱深11~12.5米，戶戶3~4房產品，採1樓停車，並預留有電動車充電線槽設備，屬於小型透天社區。
從全區1樓平面圖來看，分為A、B、C、D共4幢，其中A、B幢皆為臨路型的戶別，而A1、A2、B2彼此格局相似；C、D幢戶別部分，在樓層設計與陽台、露台的規劃略有差異，其中C1與D1、C5與D5、C6與D6、C7與D7，彼此格局相似，而C2、C3、D2、D3彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「萬耀福砌」位在客運園區內，隨著航空城議題發酵，前景備受看好，不過目前區內商業機能尚未發展完全，且因距離機場航道不遠，是否會有飛機起降噪音問題也得留意；若以全區平面圖來看，推薦A1、B2的戶別給大家庭或三代同堂的客群，除了大面寬、整層主臥的設計，因有5間衛浴，使用上更彈性，且為臨路戶別，棟距較佳，此外，也與社區車道出入口稍有距離，較不易受車子進出干擾。
