開箱文 | 台北市文山區公園首璽看屋心得（價格+格局分析）
台北市文山區為知名文教生活圈，人文環境品質佳，且近距信義計劃區，向來是許多北市客群外溢首選區位，而本次介紹的預售案「公園首璽」位在台北市文山區木新路，鄰近家樂福和全聯賣場，10分鐘生活圈內有河濱公園、商圈等，機能完善，又有國中、小學校，具備九年國教文教資源，全案訴求純住宅，純住家小型社區，規劃2~3房、最小坪數27坪起。
公園首璽外觀圖
優點
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位置：靜巷住宅，居住環境清幽。
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社區規劃：「公園首璽」為小型純住宅社區，住戶出入相較單純。
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機能：正處於文教區，學區、商圈及賣場都可以步行抵達。
缺點
- 格局規劃：多數格局皆為開放式廚房，要留意油煙問題。
區域解析
地理位置
該案位於木新路二段巷內，緊鄰木榮公園。
交通機能
搭乘公車15分鐘可到捷運木柵站，開車15分鐘可上信義快速道路抵達信義商圈。
生活機能
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學校：走路10分鐘到明道國小、12分鐘到力行國小，7分鐘到木柵國中。
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商業：木新路上有家樂福超市和全聯超市，約一公里範圍內有三個傳統市場，此外，周邊庶民小吃、餐廳、藥局等商家應有盡有。
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休閒：步行7分鐘可到道南河濱公園 。
社區規劃
「公園首璽」由僑府興建設有限公司、五十甲建設開發股份有限公司投資建設，基地面積400坪，總戶數65戶為小社區，地上14層、地下4層，車位部分，平面車位75個，可一戶配一個車位。
公設比34.8%，社區單層5併，搭配2部電梯，梯戶比1：2.5。坪數格局方面，A、B、D、E戶為三房(31~33坪)，Ｃ戶為二房(27坪)。A、B、D、E戶位在邊間均有兩面採光，而且客廳都有開窗，其中經常下廚的家庭客可選有獨立廚房的Ａ、Ｅ戶。Ｃ戶位在內側為二房設計，僅有單面採光，但兩間臥室及廚房均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「公園首璽」格局方正幾乎沒有樑柱，對換屋族有高度良善規劃家具的空間。重視採光的可選擇客廳、臥室有採光的A、Ｂ戶，常下廚的家庭客則可以選擇D、Ｅ戶，不僅有獨立廚房規劃，且直通陽台有較流暢的通風效果。另外，2房規劃雙衛浴在小宅中較為少見，若重視衛浴使用便利性可挑選C戶，2房2廳兩衛的規劃。
