開箱文 | 桃園市觀音區澋舍看屋心得（價格+格局分析）
桃園市觀音區因有許多工業區，住宅需求向來穩定，而預售華廈案「澋舍」基地位屬草漯地區、保障二路上，距離大園不遠，土地為一般農業區甲種建築用地，全案規劃約19~43坪、2~4房產品，訴求埤塘景觀。
澋舍外觀圖
優點
- 社區規劃：「澋舍」基地前方有埤塘，周邊亦沒有太多遮蔽物，中高樓層即有觀闊的視野與埤塘景觀。
缺點
- 社區規劃：社區車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「澋舍」位在觀音區保障二路306號旁
交通機能
附近有台61線西濱快速道路可利用，沿台15線往大園方向，亦可上國道2號大園交流道。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可至草漯國小，車行5分鐘則可至草漯國中。
- 商業：大觀路上商家林立，車行4分鐘可至全聯(觀音大觀)及億客成生鮮超市。
- 休閒：日常休閒可至水之丘主題公園，車行2分鐘即可抵達。
社區規劃
「澋舍」基地位在保障二路306號旁，土地屬於一般農業區甲種建築用地，面積757.94坪，規劃A、B兩棟地上8層、地下2層華廈建築，全案共97戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位為平面式67個，車位配比1:0.67；社區公設包括接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，公設比32.2%。
從標準層平面圖來看，A、B兩棟都是單層7戶2梯的配置，梯戶比1:3.5；格局方面，兩棟大致為對稱設計，A1與B1、A8與B8彼此格局相似，為三面採光，且衛浴都開窗於採光井，A3與B3、A5與B5彼此格局相似，為雙面採光，A2與B2、A6與B6、A7與B7彼此格局相似，為單面採光，且其中一間臥室開窗於工作陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「澋舍」位於觀音草漯地區，可透過台15線通往草漯市區和大園市區，惟社區車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，有車族可留意；若以家配圖來看，推薦A3、B3戶2房給首購的朋友，為雙面開窗的設計，臥室和衛浴也都有開窗，且室內無柱、臥室格局方正，坪效較高，空間亦好利用。
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