開箱文 | 新北市三重區弘暉富川看屋心得(價格+格局分析)
新北市三重區的仁義重劃區,與台北市士林、天母區僅一橋之隔,且緊鄰既有商圈,吸引不少首購族關注。本次要介紹的「弘暉富川」位於該重劃區,距離中和新蘆站、市場與學區均在車行10分鐘生活圈,且坐擁高綠覆地河濱公園,可遠眺山水景色。全案分為A、B、C、D戶,最小坪數26.84坪起。
弘暉富川外觀圖
優點
- 格局規劃:「弘暉富川」格局方正,3房房型均為三面採光,2房房型也有雙面採光。
缺點
- 位置:交通與生活機能尚在成形中。
區域解析
地理位置
「弘暉富川」位於新北市三重區元信一街5號,為三重仁義重劃區。
交通機能
距離中和新蘆線三重國小站約車行5分鐘、三和國中站約車行7分鐘,亦有國道一號、新北環河快速道路可利用。
生活機能
- 學校:約車行4分鐘到五華國小,車行7分鐘碧華國中。
- 商業:周圍有五華商圈、碧華商圈,步行約4分鐘可達全聯福利中心(三重仁義店),車行約7分鐘到家樂福超市(蘆洲店)。
- 休閒:約步行10分鐘至淡水河畔公園。
社區規劃
「弘暉富川」由億寶開發投資建設,基地614.68坪,分別臨元信一街、元富一街,以SRC制震工法、十字建築規劃1棟地上20層、地下4層建築,共97戶住家、2戶店面,屬於小型社區。平面式車位103個,車位配比1:1.04,公設比34%。
6~10樓單層5併,配有2部電梯,梯戶比1:2.5,有2房(26.84坪) 、3房(49~50坪) 、3+1房(51坪)3種房型,其中A戶為3房2廳2衛、B戶3+1房2廳2衛、C戶3房2廳2衛,D1、D2戶則為對稱格局,均為2房2廳2衛。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「弘暉富川」位於新興重劃區,周邊機能完善,步行可到學區、公園及商圈,也鄰近國道一號等主幹道,惟離捷運站仍有一段距離,較適合有開車的購屋族,其中A、B、C戶房型適合給注重採光、天天開伙的首購小家庭,D1、D2戶則推薦給注重空間坪效的首購新婚夫妻。
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