開箱文 | 新北市三重區弘暉富川看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區的仁義重劃區，與台北市士林、天母區僅一橋之隔，且緊鄰既有商圈，吸引不少首購族關注。本次要介紹的「弘暉富川」位於該重劃區，距離中和新蘆站、市場與學區均在車行10分鐘生活圈，且坐擁高綠覆地河濱公園，可遠眺山水景色。全案分為A、B、C、D戶，最小坪數26.84坪起。
弘暉富川外觀圖
優點
- 格局規劃：「弘暉富川」格局方正，3房房型均為三面採光，2房房型也有雙面採光。
缺點
- 位置：交通與生活機能尚在成形中。
區域解析
地理位置
「弘暉富川」位於新北市三重區元信一街5號，為三重仁義重劃區。
交通機能
距離中和新蘆線三重國小站約車行5分鐘、三和國中站約車行7分鐘，亦有國道一號、新北環河快速道路可利用。
生活機能
- 學校：約車行4分鐘到五華國小，車行7分鐘碧華國中。
- 商業：周圍有五華商圈、碧華商圈，步行約4分鐘可達全聯福利中心(三重仁義店)，車行約7分鐘到家樂福超市(蘆洲店)。
- 休閒：約步行10分鐘至淡水河畔公園。
社區規劃
「弘暉富川」由億寶開發投資建設，基地614.68坪，分別臨元信一街、元富一街，以SRC制震工法、十字建築規劃1棟地上20層、地下4層建築，共97戶住家、2戶店面，屬於小型社區。平面式車位103個，車位配比1:1.04，公設比34%。
6~10樓單層5併，配有2部電梯，梯戶比1:2.5，有2房(26.84坪) 、3房(49~50坪) 、3+1房(51坪)3種房型，其中A戶為3房2廳2衛、B戶3+1房2廳2衛、C戶3房2廳2衛，D1、D2戶則為對稱格局，均為2房2廳2衛。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「弘暉富川」位於新興重劃區，周邊機能完善，步行可到學區、公園及商圈，也鄰近國道一號等主幹道，惟離捷運站仍有一段距離，較適合有開車的購屋族，其中A、B、C戶房型適合給注重採光、天天開伙的首購小家庭，D1、D2戶則推薦給注重空間坪效的首購新婚夫妻。
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