開箱文 | 新北市泰山區明志學看屋心得（價格+格局分析）
新北市新莊、泰山等區因塭仔圳重劃區，擁有許多建設題材，但在泰山市區亦有新案進場，位於工專路的「明志學」近明志路商圈，生活機能佳，百戶內小型社區，出入單純，規劃2~3房產品，最小坪數24.01坪起。
明志學外觀圖
優點
- 機能：鄰近明志路商圈，有不少零售店家可供採買。
- 社區：百戶內小型社區、雙棟均為低梯戶比1:2，出入單純。
缺點
- 社區規劃：公設規劃僅有接待大廳，相對較為簡單，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「明志學」位於工專路，周邊多中古大樓社區。
交通機能
車行7分鐘可到機場捷運泰山站，可直達台北車站。
生活機能
- 學校：「明志學」車行3分鐘能到學區明志國小，車行6分鐘可到義學國中。
- 商業：明志路商圈有全聯、郵局等生活基本機能。
- 休閒：車行7分鐘就可到義學坑自然公園，有健走步道可供休憩。
社區規劃
「明志學」位於泰山區工專路，基地面積436.4坪，雙棟地上11、12層，地下3層建築，總戶數66戶住家，3戶店面，車位部分有平面式46個、機械式4個，車位比1:0.72，無法一戶配一車位，公設比33.5%，休閒設施有接待大廳。
坪數規劃二房(24.01~26.75坪)、三房(32.14~37.13坪)，A棟單層兩戶配一梯，梯戶比1:2，B棟單層戶四戶配雙梯，梯戶比1:2，A、B棟同屬低梯互比，A棟三~四面採光，B棟戶戶雙面以上採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「明志學」位於泰山區工專路，周邊有像是全聯、郵局、銀行等生活機能，採買便利，且百戶內小型社區規劃，戶戶規劃雙面以上的採光設計，適合喜歡清幽居住品質的客群，其中B1、B2戶兩房規劃雙套衛浴，在小宅產品中較為少見，方便後續使用。
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