開箱文 | 新北市淡水區勝華V8看屋心得（價格+格局分析）
淡海新市鎮位於新北市淡水區北端，開發面積廣達446公頃，而在淡海輕軌、淡江大橋、淡北道路等重大建設規劃之下，加上房價親民，吸引首購族目光，而近期預售案「勝華V8」位於新北市淡水區義山路，隸屬美麗新影城生活圈，近距輕軌V8站、賣場、影城及學區，全案規劃2~3房、最小坪數25坪起。
勝華V8外觀圖
優點
- 位置：「勝華V8」位於淡海新市鎮內，棋盤式街廓、建築退縮，多公園綠地，居住品質佳。
- 社區規劃：梯戶比1:3，小型社區，出入單純、電梯配置合理。
缺點
- 格局規劃：部分戶別單面採光，多數衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「勝華V8」位於新北市淡水區義山路一段、義山路一段401巷，隸屬淡海新市鎮，筆直道路、街廓寬敞，居住品質佳。
交通機能
步行3分鐘至輕軌濱海義山站。
生活機能
- 學校：步行10分鐘到新市國小，車行3分鐘可至新興國小、淡水國中。
- 商業：步行美麗新影城約10分鐘，到家樂福約11分鐘，至全聯約車行3分鐘。
- 休閒：至淡水國民運動中心約車行4分鐘、水管公園6分鐘。
社區規劃
「勝華V8」由勝華建設有限公司投資開發，協侑營造興建，蔡智勸建築師事務所建築設計，基地面積466.25坪，規劃地上14層，地下4層建築，共有76戶住家，2戶店面。車位共規劃平面式85個，車位配比1:1.08，可一戶配置一個車位。
公設比33.5%，含有接待大廳、交誼廳、健身房。住宅層平面規劃，單層6併搭配2部電梯，梯戶比約1:3。格局坪數規劃二房(25坪)、三房(31~37坪)，戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「勝華V8」位於淡海新市鎮內，步行可至輕軌V8濱海義山站，且近距大型量販店、學區及商場，全案戶戶無前陽台規劃，採高坪效設計，推薦A2戶給想要一次到位的新婚夫妻、小家庭，獨立式廚房適合天天開伙，且主臥室可規劃更衣室，尺度寬敞，未來若有生兒育女計劃都很合適。
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