社區攻略 | 台南市仁德區隣境(電梯公寓)看屋心得（價格+格局分析）
台南市過去被視為古都，房產市場多為內需市場，但在南科效應發酵之後，不少人隨著產業轉移南漂，成為炙手可熱之區域，進而推擠不少在地購屋族外溢，像是台南市仁德地區因鄰近東區平實營區，相較於動輒5、6字頭新案房價，仁德有家樂福、國道一號又有輕工業聚落，加上商圈發展成熟，吸引不少首購族入主，像是本次介紹的「隣境(電梯公寓)」位於仁德區的太子路生活圈，受到在地客青睞，全案規劃均質3房，最小坪數29坪起，戶戶邊間、雙面採光。
隣境(電梯公寓)外觀圖
優點
- 位置：「隣境(電梯公寓)」位於台南市仁德區太子一街5之1號，周邊多為透天住家、純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃：低公設比24%，相較於同坪數之大樓產品，使用面積相對寬敞。單層4併，出入單純。
- 格局規劃：戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 社區規劃：不到20戶之小型社區，未來電梯管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「隣境(電梯公寓)」位於台南市仁德區太子一街5之1號，周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，環境清幽宜人。
交通機能
位處國道一號仁德交流道、大灣交流道之間，到仁德交流道約車行8分鐘，到大灣交流道約12分鐘。
生活機能
- 學校：至學區長興國小約車行2分鐘，到復興國中約車行13分鐘。
- 商業：距離太子路商圈約步行1分鐘，至7-11也約1分鐘。另若需要日常採買，車行約7分鐘有仁德公有市場，11分鐘到家樂福。
- 休閒：車行8分鐘至仁德運動公園。
社區規劃
「隣境(電梯公寓)」全案由聯友國際建設投資開發，富詮營造興建，基地面積179.5坪，樓層規劃為1棟地上5層電梯公寓，共有16戶住家，南北座向。車位共規劃13個平面車位，會預留電動車充電樁管線，車位配比約1:0.81，附近停車不易，開車族需多費心。
公設比約24%，規劃信箱區。住宅層平面規劃單層4併搭配1梯，梯戶比1:4，但總戶數不到20戶，配置算是合理適宜。格局坪數規劃三房(29~33坪)，戶戶邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
太子廟生活圈 > 台南市 - 仁德區
25萬/坪
均價(4筆 成交)-
比上月-11.03%
比去年- 墨飛白2 ：預售屋，成交均價31萬/坪，高於區域20.16%，二房(22~25坪)、三房(27坪)，學區：仁德國小、仁德國中。
- 美好時光 ：新成屋，成交均價30萬/坪，高於區域16.28%，二房(22.05坪)、三房(31.63坪)，學區：歸南國小、歸仁國中 。
- 金玉滿堂 ：新成屋，成交均價31萬/坪，高於區域20.16%，二房(23.58~24.56坪)、三房(29.52~29.94坪)，學區：新化國小、新化國中。
- 蒔暙 ：預售屋，成交均價27萬/坪，高於區域4.65%，三房(29~29.15坪)，學區：大新國小、正新國小、新化國小、新化國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「隣境(電梯公寓)」位於台南市仁德區太子路生活圈，周邊產業、商業、交通機能匯聚，均質3房、出入單純，推薦A5戶給想一次到位的小家庭室內柱占比較少，且雙衛浴開窗，室內通風明亮，且起居空間尺度寬敞，可住3~4人。
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