開箱文 | 新北市林口區原昕吾境看屋心得（價格+格局分析）
過去被封為三大鬼城之一的林口新市鎮，近年在機場捷運、三井OUTLET陸續營運之後，區域能見度大開，加上數百億的國際媒體園區開發案、工一工業區題材，房市價量走揚，而位於中段家樂福商圈的預售案「原昕吾境」隸屬明星學區頭湖國小，且近距家樂福、公園綠地，生活機能充沛，全案規劃2~3房、最小坪數22坪起。
原昕吾境外觀圖
優點
- 環境：「原昕吾境」位於林口家樂福商圈，學區、賣場、公園環繞。
- 社區規劃：車位配比1:1.09，車位充足。
缺點
- 社區規劃：梯戶比約1:3.5稍高。
- 格局規劃：部分2房客廳採光透過廚房開窗，若開窗面小、或天候不佳，恐怕形成暗廳。
區域解析
地理位置
「原昕吾境」位於新北市林口區文化三路二段41巷。
交通機能
至機場捷運林口站約車行6分鐘，到國道一號林口交流道約7分鐘。
生活機能
- 學校：步行至頭湖國小約5分鐘，到林口國中約車行3分鐘。
- 商業：位於家樂福商圈內，到家樂福商店街約步行4分鐘，到三井OUTLET車行約4分鐘、林口黃昏市場約6分鐘。
- 休閒：到林口運動公園約步行11分鐘。
社區規劃
「原昕吾境」位於新北市林口區文化三路二段41巷，由原昕建設投資開發，岱立營造興建，蔡廷芳建築師事務所建築設計，基地面積569.21坪，規劃為1棟地上15層、地下4層建築，共有94戶住家、5戶店面、1戶管委會。規劃109個平面式車位，車位配比1:1.09，可一戶配置一個車位。
公設比32.5%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等設施。住宅層平面規劃單層7併搭配2部電梯，梯戶比約1:3.5。格局坪數規劃2房(22~29坪)、3房(38坪)、3+1房(51坪)，其中A1、A8戶為對稱格局，規劃3房；A2、A5戶為相似格局，為2房2衛配置；A6、A7戶也為2房規劃，採鏡射格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「原昕吾境」位於新北市林口家樂福商圈，步行可至公園、賣場商店街、學區，機能完善，且交通網絡便捷，推薦A1、A8戶給想要擁有更好生活品質的換屋族，三面採光、雙衛浴開窗，且客餐廳尺度寬敞，適合一家3~4口居住。
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