社區攻略 | 高雄市鳥松區旭湖畔看屋心得（價格+格局分析）

原創 2022-10-19 591編輯部

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旭湖畔

二手銷售均價：

暫無在售

在售物件0間： - 萬︳ - 坪

31.4萬/坪

成交均價
32.7萬/坪

最高成交
29.7萬/坪

最低成交

來源：591實價登錄> 5筆實價登錄 04/21更新

「旭湖畔」位於高雄市澄清湖生活圈，採低密度開發，周邊多綠地、休閒設施，純住宅氛圍濃厚，區內多特色透天別墅，全案由旭大建設投資開發，規劃地上5層電梯透天產品，戶戶雙車位。

旭湖畔外觀圖

優點

位置：「旭湖畔」位於澄清湖生活圈，周邊多豪宅別墅，低密度開發，生活品質清幽舒適。
格局規劃：可規劃單層大主臥及4間套房，起居空間尺度寬敞。

缺點

環境：周邊商業活動稀少，需透過交通工具採買。
交通：缺乏大眾運輸系統。

區域解析

地理位置

「旭湖畔」位於高雄市鳥松區育成三街83號。

交通機能

西側有國道一號可利用。

生活機能

學校：步行9分鐘可至鳥松國小，車行約5分鐘到鳥松國中。
商業：至鳥松商圈約車行2分鐘，到登發商圈約10分鐘，日常採買可步行9分鐘到全聯，或是至登發市場約車行4分鐘。
休閒：日常休憩可至仁慈公園，步行約12分鐘可達。

社區規劃

「旭湖畔」全案位於高雄市鳥松區育成三街83號，屬於第三種住宅區，由旭大建設投資開發、日祥營造興建，基地面積157.75坪，規劃5棟地上5層電梯透天產品，皆為臨路型產品。坪數規劃地坪26.54~37.5坪、建坪80.68~97.17坪。戶戶面寬5.3~6.7米、縱深15米，採前院停車、1樓停車兩種停車方式。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

旭湖畔 A2戶

80.68坪 5房2廳6衛

空間坪效

室內樑柱盡量外推，且除了電梯、樓梯無過多的走道浪費。1樓規劃前院停車，可停2部車，室內配置客餐廳、廚房空間，可擺放8人大餐桌，廚房為半開放式設計，留有電器櫃、冰箱空間。2樓為單層大主臥，3~4樓各規劃雙套房，頂樓則為多功能空間，可作為視聽室、臥室使用。
空間採光

雙面採光、明廳明房設計，公領域及起居空間皆有開窗，1~2樓衛浴、3~4樓各有1間衛浴對外開窗，較可惜的是，3~4樓各有1間衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線

家務動線：廚房鄰近後院，掃除家務、下廚動線佳，2~4樓每一層皆有前陽台、頂樓為大露台設計，提供景觀休閒功能。

訪客動線：進門即為公領域空間，且1樓規劃有半套衛浴供訪客使用，2樓以上為私領域，公私領域分明。