開箱文 | 台南市歸仁區佳順大順看屋心得（價格+格局分析）
「佳順大順」位於台南市歸仁區高鐵特區，鄰近高鐵站台南站、台鐵沙崙站以及台南三井OUTLET，受惠於建設逐步到位、雙鐵共構，加上中央選定此區為綠能科技示範場域、沙崙智慧綠能科學城，更為區域帶來發展契機，而目前也有設立K12雙語學校，機能陸續到位，而「佳順大順」近距商場、高鐵，全案規劃2~3+1房，最小坪數24坪起。
佳順大順外觀圖
優點
- 位置：「佳順大順」位於高鐵特區核心區位，重劃區街廓整齊、市容新穎，道路兩側亦有林蔭，居住環境舒適。
- 社區規劃：千坪中庭規劃，單層4~5併，梯戶比1:2~1:2.5，出入單純。
- 格局規劃：戶戶冷氣室外機皆有獨立空間，不會占用陽台坪數，3房以上皆雙衛浴開窗，2房戶戶角間雙面採光。
缺點
- 機能：基地四周機能尚未成熟，需透過交通工具採買。
區域解析
地理位置
「佳順大順」位於台南市高鐵特區內，基地四周道路筆直、街廓整齊，且沿路皆有林蔭，整體居住氛圍有別於台南市舊市區，相對舒適寧靜。
交通機能
至台86線約車行5分鐘，可轉接國道一號、國道三號，車行至台南高鐵站約5分鐘。
生活機能
- 學校：目前學區為沙崙國中、紅瓦厝國小，車行4~8分鐘，而沙崙國中將轉型為K12雙語學校，預計2025年完工後招生。
- 商業：車行至台南三井OUTLET約4分鐘，基地旁也有7-11，約步行3分鐘可抵。
- 休閒：到台南市公二公園約步行10分鐘。
社區規劃
「佳順大順」位於台南市歸仁區歸仁九路，由佳順建設投資開發，基地面積3073.05坪，樓層規劃為5棟地上15層，地下2層5棟建築，共有323戶住家，10戶店面。車位共規劃362個平面車位，預留充電樁管線，車位配比1:1.08，可一戶配置一個車位。
公設比33.5%，集中於1樓，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、家教教室等多元設施。住宅標準層規劃單層4~5併、搭配2部電梯，梯戶比約1:2~1:2.5。
格局坪數規劃2房(24~25坪)、3房(34~38坪)、2+1房(27~28坪)、3+1房(44坪)，多數戶別為邊間設計，戶戶明廳明房，且冷氣室外機皆有專屬空間。細看格局規劃，A、E棟為對稱規劃；B、C、D棟為鏡射規劃，其中E2、E3、A2、A3戶皆為3房2廳2，E1、E5、A1、A5戶為2房2廳1衛相似格局。其中B1、B6 、D1 、D6為鏡射格局規劃3房2廳2衛；B2、B5 、D2 、D5為鏡射格局規劃3房2廳2衛；C1、C2 、C5 、C6為類似格局規劃3+1房2廳2衛；C3、B3、D3戶都為2+1房2廳2衛鏡射格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳順大順」位於台南市高鐵特區內，為新興重劃區，道路寬敞、兩側皆有林蔭，且街廓整齊，相較於台南多數舊市區，環境清幽舒適，推薦E1、E5、A1、A5戶給新婚夫妻，邊間雙面採光，且洗手台在外，使用上更加便利彈性；亦可選擇面寬較大的B3 、 C3、 D3，2+1房擁有兩間衛浴，+1空間可彈性規劃；若家庭人口眾多則推薦B1、B2、B5、B6、C1、C2、C5、C6、D1、D2、D5、D6戶，3房~3+1房空間寬敞，且餐廚空間充裕、雙衛浴皆開窗，適合三代同堂。
