開箱文 | 高雄市左營區春品精品看屋心得（價格+格局分析）
北高雄近期受惠於台積電效應，帶起房市熱度，尤其漢神巨蛋商圈，坐擁交通網絡、精品百貨、公園綠地及政府民間所挹注的建設利多，且近距高鐵左營站，而周邊開發成熟，素地稀少，本次介紹的預售透天案「春品精品」位於左營區新勝街，可作為店面、住宅使用，規劃地上5層建築，最小地坪28.7坪、建坪110坪起。
春品精品外觀圖
優點
- 位置：「春品精品」坐落於高雄市左營區漢神巨蛋商圈，近捷運、高鐵、商業機能，生活相當便捷。
- 格局規劃：可規劃整層大主臥、雙套房，住戶可享有個人隱私。
缺點
- 環境：舊市區開發早期，市容不比重劃區新穎。
區域解析
地理位置
「春品精品」位於高雄市左營區新勝街，正處於漢神巨蛋商圈、瑞豐夜市商圈核心區位，周邊多老舊透天或是大樓產品，透天預售選擇相當少，可望吸引高資產族目光。
交通機能
車行約10分鐘可至國道十號、國道一號交會的鼎金交流道，12分鐘抵台鐵左營站，至捷運巨蛋站約步行7分鐘。
生活機能
- 學校：步行8分鐘至勝利國小，車行6分鐘到大義國中、7分鐘至左營國中。
- 商業：步行4~5分鐘可至漢神巨蛋商圈以及瑞豐夜市商圈，至好市多約車行11分鐘，到自由黃昏市場約步行8分鐘。
- 休閒：車行6分鐘可抵凹子底公園。
社區規劃
「春品精品」全案由春品建設投資開發、品達營造興建，基地面積約126.7坪，規劃4棟地上5層電梯透天住家，戶戶朝東南向，面寬達6米，可規劃3房，採1樓前院停車，室內配置電梯、樓梯，位於平面圖最上方，周邊走道空間稍嫌浪費。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春品精品」坐落於北高雄精華區內，近距國道、台鐵、捷運、百貨及商業設施，推薦B戶給置產換屋族，1~2樓可作為商業空間收取租金或是營業，整層主臥、雙套房可提供家人各自隱私空間。
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