開箱文 | 桃園市桃園區大觀雲滙看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路重劃區腹地規模大、面積達百公頃，區內因規劃多座公園，綠覆高，備受自住客群喜愛，預售大樓案「大觀雲滙」基地即位在重劃區內的大興西路三段與大吉街口，全案規劃3~4房、41~56坪產品，訴求雙代生活。
大觀雲滙外觀圖
優點
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社區規劃：「大觀雲滙」為獨棟建築、分成2區，各區皆為3戶2梯配置，梯戶比1:1.5，居住品質較佳。
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房型規劃：戶戶為雙面採光、明廳設計、擁前後陽台，臥室和衛浴也都開窗；4房則規劃雙主臥、雙衣帽間，居住者使用更彈性。
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環境：鄰近風禾公園及中路運動公園，休憩、運動都方便。
缺點
- 交通：區內較缺乏公眾運輸，且因緊鄰大興西路，尖峰時刻主幹道和交流道都易有塞車問題。
區域解析
地理位置
「大觀雲滙」桃園區大興西路三段與大吉街口。
交通機能
鄰近南桃園交流道可銜接國道二號；區內大眾運輸規劃較不足。
生活機能
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學校：車行4分鐘可至文山國小、中興國中。
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商業：車行2分鐘可至全聯(桃園正光)，車行3分鐘則可至家樂福(大興西店)。
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休閒：步行4分鐘即可達風禾公園及中路運動公園。
社區規劃
「大觀雲滙」基地位在大興西路三段與大吉街口，面積912.89坪，規劃1棟地上22層、地下3層建築，全案共126戶住家、4戶店面，屬於中型社區，車位為平面式144個，車位配比1:1.1；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等，公設比32.75~33.01%。
從標準層平面圖來看，分成A、B區，各區都是3戶2梯配置，梯戶比1:1.5，其中A1、A2格局相似，為雙面採光，而客用衛浴開窗規劃於工作陽台、其中一間次臥和主臥衛浴開窗則規劃於採光井；B1、B2格局相似，為雙面採光，而客用衛浴開窗規劃於工作陽台、大間次臥和主臥衛浴開窗則規劃於採光井；A3、B3格局相似，為雙面採光，而客用衛浴開窗規劃於工作陽台、小間次臥和主臥衛浴開窗則規劃於採光井。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大觀雲滙」位在中路重劃區，鄰近2大公園，居住環境不錯，惟因緊鄰主幹道、距離交流道亦不遠，尖峰時刻恐有塞車問題，須留意；推薦A2戶給換屋的朋友，室內無柱、臥室方正，且為間間開窗設計，居住品質較優，而4房雙主臥、雙更衣間設計，屋主亦可彈性運用，加上為雙面臨路的戶別，其中一側鄰60米大興西路，可享有不錯的棟距，只是因大興西路為主幹道，建議挑選高樓層較不會有車流噪音及空氣汙染的問題。
