開箱文 | 桃園市中壢區菁美學看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔A18高鐵站前生活圈擁整齊街廓與新穎的生活環境，區域生活機能也是愈發成熟，而寶佳建設於區內推出預售大樓案「菁美學」，基地位在青埔六街上，全案規劃二房25~26坪、三房35~36坪、3+1房40~41坪，為小型純住宅社區。
菁美學外觀圖
優點
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社區規劃：「菁美學」全案共91戶住家，屬於小型純住宅社區。
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生活機能：該案位屬高鐵站前生活圈，多項建設已陸續到位，而在地理位置上亦距離大江購物中心不遠。
缺點
- 交通：步行至捷運站的距離稍遠，約17分鐘、距離1.2公里。
區域解析
地理位置
「菁美學」位在中壢區青埔六街。
區域重大發展規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年陸續完工。
交通機能
行3分鐘至高鐵桃園站及機捷A18站，沿台31線亦可銜接大竹交流道上國道二號。
生活機能
- 學校：步行10分鐘可至青埔國小，車行7分鐘則可至青埔國中。
- 商業：車行4分鐘可至華泰名品城及大江購物中心；一般日常採買，車行4分鐘亦可達全聯(中壢領航)。
- 休閒：步行2分鐘即可至同心公園。
社區規劃
「菁美學」基地位在青埔六街，面積629.73坪，規劃2棟地上12~15層、地下3層建築，全案共91戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式98個，車位配比1:1.07，並預留有電動車充電線槽設備；社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等，公設比33.7%。
從標準層平面圖來看，分為A、B棟，A棟為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，其中A1、A2格局相似，為雙面採光，A3、A5亦為相似格局，為三面採光，而客用衛浴開窗規劃於工作陽台；B棟為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3，其中B1、B3為三面採光，而B1的客用衛浴開窗規劃於工作陽台，B2則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「菁美學」基地座落高鐵站前生活圈，亦距離大江購物中心不遠，惟步行至捷運站行走距離稍遠、約17分鐘，若仰賴機捷通勤的朋友可留意；推薦A1、A2的2房給首購朋友，A棟梯戶比較B棟優之外，上述兩戶為鄰路戶別，棟距較佳，又是雙面採光格局，加上明廳、前後陽台設計，2間臥室和衛浴也都有開窗，居住品質應不錯。
