開箱文 | 桃園市中壢區大華靚看屋心得（價格+格局分析）

「大華靚」位在中壢區公園路二段、永泰路交叉口

區域重大發展規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在2023年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工，建設利多陸續完工後，亦能帶動整體區域發展。

車行3分鐘可至機捷A19桃園體育園區站，車行4分鐘亦可達高鐵桃園站及機捷A18高鐵桃園站；沿高鐵南路銜接台31線也有國道二號大竹交流道可利用。

• 學校：車行5分鐘可至青園國小，步行5分鐘則可至青埔國中。

• 商業：日常採買車行5分鐘可達全聯(中壢領航)，車行3分鐘亦可達家樂福(青埔)。

• 休閒：步行1分鐘即可至清溪兒童公園。

「大華靚」基地位在公園路二段、永泰路交叉口，面積581.58坪，規劃1幢2棟地上14層、地下3層建築，全案共77戶住家、4戶店面，屬於小型社區，車位為平面式50個、機械式36個，車位配比1:1.06；社區公設包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房等，公設比33.81%。

從標準層平面圖來看，A、B棟都是3戶1梯配置，梯戶比1:3；細看各戶規劃，A1、A3、B1、B3格局相似，為三面採光設計，而大間次臥開窗規劃於工作陽台，A2、B2亦為相似格局，為單面採光設計，而其中一間次臥開窗規劃於工作陽台。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「大華靚」位在青埔特區中，具發展前景，但社區部分車位為機械式，有欲購買的朋友須留意實用性及後續保養等問題；推薦A3戶3房給換屋的朋友，為三面採光、明廳設計之外，臥室和衛浴也都有開窗，亦有獨立廚房和前後陽台的規劃，加上為雙面臨路的戶別，與鄰房的棟距較佳。