開箱文 | 高雄市大社區廣積中正璟苑看屋心得（價格+格局分析）
北高雄大社區屬於早期發展商圈，其中中山路商圈生活機能好，新案「廣積中正璟苑」就位於中山路，生活機能好，該案小社區規劃，戶戶雙面採光，低公設比24%，坪效好且兼具生活品質，最小坪數22坪起。
廣積中正璟苑外觀圖
優點
- 機能：基地位於中山路商圈，採買機能好。
- 社區：「廣積中正璟苑」戶戶雙面採光，生活品質佳。
缺點
- 社區規劃：車位少，且無法一戶配一車位，注意是否合乎生活習慣。
區域解析
地理位置
「廣積中正璟苑」位於大社區中正路，周邊生活機能好。
交通機能
車行5分鐘就可到國道10號，來往南北區域便利。
生活機能
- 學校：學區楠陽國小步行6分鐘可到，國中學區為大社國中，需車行4分鐘。
- 商業：「廣積中正璟苑」周邊有中山路商圈，有許多的連鎖店家可供基礎採買，另外還有大社果菜市場、大社夜市，車行3~5分鐘可到。。
- 休閒： 步行5分鐘可到文中二公園，有大批綠地供休憩。
社區規劃
「廣積中正璟苑」基地面積193坪，規劃1棟地上6層電梯公寓，總戶數20戶，屬於小型社區，規劃平面式車位6個，車位比1:0.3，無法一戶配一車位，公設比24%，休閒設施規劃中庭花園、空中花園、信箱區。格局坪數規劃2-3房(22~33坪)，單層四戶配有一電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，戶戶雙面採光。
註: 100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「廣積中正璟苑」位於大社中山路商圈，周邊生活機能好，規劃小型社區，出入單純，且24%公設比，室內坪效實在，若喜歡獨立出入陽台，的客群可挑選E戶，具有一定隱私性。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
