開箱文 | 台中市北屯區元鈞坐忘山看屋心得（價格+格局分析）
具備低容積、低建蔽、高綠覆率的台中市14期重劃區開發面積廣闊，加上由11期重劃區、中央公園、水湳經貿園區及單元8所包圍，機能、建設利多話題不斷，也吸引不少品牌建商卡位佈局，而本次介紹的預售案「元鈞坐忘山」坐落於台中市北屯區仁平街，正對水湳公園，周邊學區、私校眾多，為14期中最具文教氣息的生活區段，該案規劃均質3房、最小坪數57坪起。
元鈞坐忘山外觀圖
優點
- 位置：「元鈞坐忘山」位於台中市北屯區仁平段，隸屬14期重劃區，基地正對公園，周邊棋盤式街廓規劃，生活品質舒適宜居。
- 社區規劃：均質3房、零店面，純住宅社區。
- 格局規劃：明廳明房、雙衛浴開窗，客廳、主臥室尺度寬敞。
缺點
- 機能：14期重劃區機能尚未成形，需仰賴周邊成熟商圈。
- 位置：周邊多空地，未來若有開發興建，須注意建築陸續完工後，視野、棟距是否受侷限。
區域解析
地理位置
「元鈞坐忘山」位於台中市北屯區仁平街(仁平段266地號)。
交通機能
至台74線約車行7分鐘，至捷運綠線文心中清站約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至四張犁國中、四張犁國小、大德國中皆約車行4分鐘，到仁美國小約5分鐘。。
- 商業：到松竹商圈約車行5分鐘，商圈內美食小吃、連鎖餐飲、採買機能完備，另車行5分鐘可至家樂福超市、水湳市場以及北平路黃昏市場，3分鐘則有全聯賣場可供日常生鮮採買。
- 休閒：步行至水湳公園約7分鐘。
社區規劃
「元鈞坐忘山」位於台中市北屯區仁平街，由元鈞建設投資開發，基地面積1444.6坪，規劃為1棟地上22層，地下3層建築，共有84戶住家。車位共規劃226個平面車位，車位配比1:2.69，可一戶配置2個車位。
公設比33.96%，含有閱覽室、游泳池、健身房、曬被區、Lounge Bar等設施。住宅標準層規劃單層4併搭配3部電梯，梯戶比約1:0.75。格局坪數規劃3房57~66坪，戶戶邊間、三面採光，配置雙陽台，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積，A、B、C、D戶規劃3房2廳2衛，皆為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「元鈞坐忘山」位於台中市北屯區14期重劃區，該重劃區採低密度開發，街廓寬敞整齊，且由數個成熟商圈環繞，開發初期可仰賴周邊機能，推薦朝南的A、B戶，正對水湳公園，可享有永久無限棟距，且客餐廳、3間臥室都可眺望公園綠景，適合想要更好生活品質的換屋族。
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