開箱文 | 新北市三重區大將水硯看屋心得（價格+格局分析）

「大將水硯」位在三重區元富一街與仁義街79巷交叉口。

車行約6分鐘可至捷運三重國小站，另車行約7分鐘可達捷運三和國中站，開車族車行3分鐘達重陽大橋，另車行7分鐘也有國道一號可利用，交通條件還算便利。

• 學校：車行約4分鐘即可抵達學區五華國小，車行約8分鐘達碧華國中。
• 商業：步行約3分鐘可達全聯福利中心(三重仁義店)，距溪尾街市場約車行5分鐘，車行約8分鐘可達家樂福(蘆洲店)。
• 休閒：步行約4分鐘可至淡水河濱公園，約步行5分鐘可達五常公園。

「大將水硯」位於新北市三重區仁義重劃區內，由大將開發股份有限公司投資興建，基地面積497.52坪、公設比34%。

樓層規劃為1棟地上15層，地下4層建築，共有68戶住家，2戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃二房(25~27坪)、三房(34、42坪)。共82個平面車位，車位配比：1:1.17，符合1戶1車位設計。

本案4、8、12樓平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比，其5戶格局皆不相同，其中A戶3面採光，其餘B~E戶為雙面採光，但A、E戶有一側為天井採光，通風、採光恐較弱；另電梯間及梯廳有開窗，通風及自然光源還不錯。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「大將水硯」位三重區仁義重劃區，區內興建不少新大樓，社區環境新穎且街廓整齊，附近有超市、也鄰近舊市區商圈，生活機能充足。建議家中有2個小孩的首換家庭，可選擇A戶3房，整體坪效、採光、動線都不錯，且還有加1空間可彈性利用；若是首購的朋友則建議考慮B戶2房，有雙面採光及2間衛浴，整體坪效不錯，但需注意壓樑問題。