社區攻略 | 台中市西屯區元盛之心看屋心得（價格+格局分析）
元盛之心
- 33.5萬/坪成交均價
- 46.6萬/坪最高成交
- 25.4萬/坪最低成交
「元盛之心」位於台中市西屯區福科路、福順路876巷口，福科路為往來國道一號、台中科學園區的主幹道，正處於中科商圈，周邊醫療、學區、商業機能豐沛，且福科路路寬30米，街廓舒適，全案規劃1~2房，最小坪數22.6坪起
元盛之心外觀圖
優點
- 位置：「元盛之心」位於福科路，鄰近中科商圈、各大賣場，機能完善。
- 社區規劃：戶戶2~3面採光，所有衛浴皆開窗。
缺點
- 社區規劃：部分規劃機械車位，未來管理維修費用較高；梯戶比1:5偏高。
區域解析
地理位置
「元盛之心」位於台中市西屯區福科路、福順路876巷口。
交通機能
透過福科路、台12線可以串聯國道一號及台74線。
生活機能
學校：車行5分鐘抵國安國小，3分鐘至福科國中。
商業：正處於中科商圈，至水崛頭黃昏市場及全聯約車行5分鐘，至家樂福約4分鐘。
休閒：至中科水崛頭公園約車行7分鐘，東大公園約4分鐘。
醫療：到中港澄清醫院約車行5分鐘，到榮總醫院4分鐘。
社區規劃
「元盛之心」全案由元盛建設開發興建，基地約213坪，共規劃1棟地上7層、地下2層華廈產品，總共30戶住家及3戶店面，座向朝西。車位共規劃平面式7個、機械式24個，並預留充電樁管線，車位配比約1:0.94。
公設比約33%，規劃交誼廳、 會議室、健身房、信箱區等。住宅標準層平面規劃單層5併搭配1部電梯，梯戶比1:5偏高。格局坪數方面，一房(22.6~28.03坪)、二房(27.94~29.99坪)，其中C戶規劃一房二廳一衛，A、B、D、E戶皆為二房二衛二廳產品，戶戶皆享2~3面採光，全數衛浴均開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 懋榮Next 1 ：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域10.06%，三房(34坪)、二房(28坪)、店面，學區：安和國中 協和國小。
- 仁山潮尚居 ：預售屋，成交均價35萬/坪，高於區域10.06%，三房(37~42坪)、店面，學區：上安國小、至善國中。
- 興昇霖語東海 ：預售屋，成交均價35萬/坪，高於區域10.06%，二房(22.8~26.8坪)、三房(33坪)，學區：龍峰國小，四箴國中，東海大學。
- 恆詠 ：新成屋，成交均價32萬/坪，高於區域0.63%，開放格局(125坪)，學區：惠文國小、惠來國小。
購買建議
「元盛之心」位於台中市西屯區福科路，位處七期、中科之間核心區位，機能成熟完善，交通便捷，全案規劃自住、置產皆適宜的1~2房產品，推薦C戶給青年首購族，市場上少見1房產品雙面採光，無暗廳暗房，衛浴開窗，且搭配獨立廚房、雙陽台，適合在家天天開伙下廚，生活品質佳。另外，若是新婚夫妻或頂客族可參考E戶，三面採光、室內採光充足，亦有獨立廚房，下廚也不用擔心油煙飄散。
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