社區攻略 | 台北市中山區村上瓏看屋心得（價格+格局分析）
「村上瓏」位於台北新生北路三段巷內，基地面積不到百坪，規劃為1棟僅17戶住家的小型社區，步行約9分鐘可到捷運中山國小站，該案公設比39%，規劃1~2房產品，最小坪數11.64坪起。
村上瓏外觀圖
優點
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環境機能：「村上瓏」鄰近捷運中山國小站，附近有晴光商圈、花博公園等，生活環境便利。
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社區規劃：依平面圖來看，除D戶外，室內格局皆外推，整體坪效佳。
缺點
- 社區規劃：公設比達39%，偏高。
區域解析
地理位置
「村上瓏」位在新生北路三段87巷內，仰賴晴光商圈及新生北路上商業機能，不過距離捷運有段距離。
交通機能
可利用中和新蘆線的中山國小站，步行約9分鐘可到，搭乘一站可轉乘捷運紅線。
生活機能
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學校：步行至中山國小約7分鐘，新興國中約步行12分鐘，小孩上下課接送方便。
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商業：「村上瓏」鄰近晴光商圈，日常生活採買、外食都相當方便。
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休閒：鄰近花博公園，步行2分鐘即可到新生園區，適合下班、假日踏青。
社區規劃
「村上瓏」位於新生北路三段87巷15號，基地面積80.16坪。樓層規劃地上7層、地下2層建築，共1棟、17戶住家，2戶店面，一棟規劃4併，配備一部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比。車位部分，規劃機械式10個，車戶配比1:0.53，約有半數戶別無車位可配
該案公設規劃有接待大廳、會議室等，公設比約39%。坪數部分，規劃為1~2房小坪數格局，依平面圖來看，除D戶玄關處有小柱，其餘戶別室內無柱體干擾，整題坪效佳，且所有戶別衛浴皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「村上瓏」位於台北新生北路三段巷內，雖然距離捷運站稍遠，不過鄰近花博公園、晴光商圈等，生活條件不差。該案基地、戶數均較小，坪數格局為1~2房設計，適合房東投資或新婚夫妻成家考慮。可優先考慮B戶，雙面採光、室內無柱格局相對方正，且衛浴有對外窗，以小坪數來說格局還不錯。
