社區攻略 | 新北市淡水區鴻灃青看屋心得（價格+格局分析）
鴻灃青
建案銷售均價：
33.0
萬/坪
在售物件0間： - 萬
︳
- 坪
- 28.7萬/坪近2年成交均價
- 30.9萬/坪最高成交
- 27.1萬/坪最低成交
淡海新市鎮幅員廣大，吸引不少建商插旗推案，其中在家樂福周邊，亦有運動中心、學區及輕軌等生活機能，便利性高，周邊新案像是「鴻灃青」近輕軌淡水行政中心站，生活機能強，社區千坪基地規劃，2~4房產品，最小坪數26坪起。
鴻灃青外觀圖
優點
- 機能：近淡海新市鎮的商圈中心，有輕軌、家樂福及運動中心等機能。
- 社區：「鴻灃青」均規畫平面車位規劃，可一戶配多車。
缺點
- 社區：B、C棟梯戶比1:4，屬於高梯戶比，僅有一部電梯，上下班時間恐等待電梯較久。
區域解析
地理位置
「鴻灃青」位於淡海新市鎮內，周邊市容多為屋齡10年內新成屋社區。
交通機能
步行5分鐘可到淡海輕軌淡水行政中心站，可直達北捷紅樹林站，通往北市各區方便。
生活機能
- 學校：「鴻灃青」車行3分鐘就能到學區新市國小，該學校為額滿學校，學區正德國中則車行5分鐘可到。
- 商業：車行1分鐘可到家樂福淡新店，具有大型量販採買機能。
- 休閒：車行3分鐘就能到公八公園，可供休憩。
社區規劃
「鴻灃青」基地位於濱海路一段巷弄內，基地面積1161坪，規劃三棟建築，地上15層，地下4層建築，住家共計184戶，店面3戶，屬於中型社區，車位部分有平面式201個，車位配比1:1.07，公設比33.5%，休閒設施規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar。
房型坪數規劃二房(26~28坪) 、三房(35~39坪) 、四房(47坪)，A棟單層5戶配雙電梯，梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比，B、C棟單層四戶配一電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
淡海新市鎮-行政中心 > 新北市 - 淡水區
30萬/坪
均價(285筆 成交)-
比上月-12.02%
比去年- 水公園 ：新成屋，成交均價32萬/坪，高於區域6.67%，四房(41~86坪)，學區：新市國小、正德國中。
- 鑽石麗都 ：新成屋，成交均價28萬/坪，低於區域6.67%，四房(52-67坪)、五房(92坪)，學區：新市國小、正德國中。
- 鑽石双星 ：新成屋，成交均價31萬/坪，高於區域3.33%，四房(68-73坪)、三房(43坪)，學區：新市國小、正德國中。
- 合康植芯 ：預售屋，成交均價31萬/坪，高於區域3.33%，二房(23~26坪)、三房(33~36坪)、店面，學區：淡海國小、正德國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「鴻灃青」位於淡海新市鎮中的中心商業區，有家樂福、學校、運動中心及輕軌等生活必須機能，產品也是目前主流的2~4房，屬於逾百戶的中型社區，重視採光的首購族建議可挑選B5戶，客廳、兩間臥室、衛浴均有開窗，享有一定的通風性。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
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