開箱文 | 桃園市龜山區君邑羅浮看屋心得（價格+格局分析）
桃園龜山A7重劃區自從機捷開通後，形成北北桃共同生活圈，加上空橋計畫、科學園區及產業園區規劃，獲得許多小資族、首購族青睞，本次介紹的預售案「君邑羅浮」位於桃園龜山A7重劃區，步行約6分鐘可達A7體育大學站，距離學區、購物中心及郵政物流園區均在車行13分鐘內生活圈，該案規劃二房及三房產品，主力格局最小坪數26坪起。
君邑羅浮外觀圖
優點
- 格局規劃：「君邑羅浮」室內柱佔比小，空間坪效高，臥室均可擺放雙人床。
缺點
- 位置：周圍機能尚在發展中，生活採買須以車代步。
區域解析
地理位置
「君邑羅浮」位於桃園市龜山區善捷段172地號，屬於A7重劃區。
交通機能
距離機捷A7體育大學站步行約6分鐘，亦有國道一號可利用。
生活機能
- 學校：學區為樂善國小、大崗國中，樂善國小車行約3分鐘、大崗國中車行約5分鐘可到達。
- 商業：步行約12分鐘可至美廉社(龜山文青店)，車行約5分鐘可達家樂福超市(桃園文化七店)、環球購物中心-桃園A8，車行約9分鐘可至龜山黃昏市場。
- 休閒：車行約5分鐘至大坪頂公園。
社區規劃
「君邑羅浮」由法邑建設投資建設，基地1100.43坪，規劃2棟地上23~24層、地下5層建築，全案共185戶住家、9戶店面、110戶事務所、16戶一般零售業，屬於中型社區。平面式車位326個，車位配比1:1.01，公設比33.75%，規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、兒童遊戲區、信箱區。B棟2~20樓單層9併，配有5部電梯，梯戶比1:1.8。B棟21~22樓單層8併，有2房、3房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「君邑羅浮」位於桃園龜山A7重劃區，與林口僅一路之隔，在大林口生活圈內，且鄰近機捷站點、學區，周圍基礎建設逐漸發展中，適合小資首購族購入，其中B1戶2房房型適合重視採光及寬廣客餐廳空間的新婚夫妻，B6戶2+1房有多功能空間運用，適合喜愛書籍、收藏品的新婚夫妻，B2、B3、B8戶3房房型適合常下廚、家庭人口約3~4人的小家庭。
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