社區攻略 | 桃園市中壢區宜誠耀看屋心得（價格+格局分析）
「宜誠耀」位在桃園市中壢過嶺重劃區、松義三街上，基地面積1147坪，為總戶數214戶的中型社區，共3棟築、單層4~5戶設計，社區公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室等，供住戶使用。
宜誠耀外觀圖
優點
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社區規劃：「宜誠耀」公設比僅29.8%，室內實際可使用面積較多。
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房型規劃：戶戶至少雙面採光，且都是獨立廚房、明廳設計，臥室亦無暗房。
缺點
- 交通：該重劃區大眾交通運輸系統較缺乏，需仰賴自行開車。
區域解析
地理位置
「宜誠耀」位在中壢區松義三街238號，周邊有屋齡5年左右的新大樓，亦有不少屋齡10年以上的社區。
交通機能
鄰近台31線，附近亦有台66線東西向快速道路可利用。
生活機能
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學校：車行4分鐘可達中平國小，車行3分鐘亦可達過嶺國中。
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商業：車行3分鐘可達好市多(中壢店)、全聯(楊梅民族)和億客成生鮮超市。
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休閒：步行4分鐘可至過嶺松勇公園。
社區規劃
「宜誠耀」位於松義三街238號，基地面積1147坪，為3棟地上18層、地下3層之住宅大樓，共有213戶住家，為中型社區；車位則為平面式236個，車位配比1:1.11，一戶可配1車位，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室等，公設比29.8%。
社區規劃約32~69坪，標準層平面圖為2、2+1、3、3+1房產品，其中A、B棟規劃單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，C棟規劃單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5，屬於一般梯戶比；細看格局，A1、A2、B2格局相似，A3與B3及A5與B5彼此也是相似格局，而上述戶別加上B1、C1、C3、C5、C6都是雙面採光設計，僅C2為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜誠耀」位於過嶺重劃區，因區內大眾交通運輸系統較缺乏，建議本身備有代步工具的民眾居住會比較方便；推薦A1、A2、B2戶3+1房給換屋的朋友，除了臨松義路，棟距較優之外，亦為雙面採光格局，臥室和衛浴間間開窗，加上室內柱子較少、影響較小，整體坪效較佳。
