開箱文 | 新北市鶯歌區僑駿響看屋心得（價格+格局分析）
位於新北市鶯歌區、桃園市桃園區交界的鳳鳴重劃區屬於自辦重劃區，總面積約51公頃，過去因為缺乏大眾運輸系統，一度討論聲量不高，購屋族以區域客為主力，不過受惠於2023年三鶯線即將通車以及台鐵鳳鳴臨時站動工，將大幅改善交通，鹹魚大翻身，成為熱議話題，而本次介紹的預售案「僑駿響」隸屬鳳鳴重劃區，步行可至台鐵站點，全案規劃2+1~3房，最小坪數35坪起。
僑駿響外觀圖
優點
- 位置：「僑駿響」隸屬鳳鳴重劃區，基地周邊採棋盤式街廓、筆直道路規劃，市容新穎、居住環境佳。
- 社區規劃：訴求制震，結構穩固安全。
- 格局規劃：多數戶型為邊間設計，採光通風佳。
缺點
- 機能：區域仍在發展中，商業活動較少，需仰賴鶯桃路商圈。
區域解析
地理位置
「僑駿響」位於新北市鶯歌區鳳三路與鳳吉一街口。
交通機能
車行約7分鐘可銜接國道二號，5分鐘可至未來的三鶯線鷹桃福德站，步行5分鐘抵台鐵鳳鳴臨時站。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可至鳳鳴國小、4分鐘到鳳鳴國中。
- 商業：步行8分鐘達鶯桃路商圈，步行11分鐘到大鳳鳴黃昏市場，車行2分鐘到自由聯盟生鮮市場。
- 休閒：步行4分鐘有鳳福公園。
社區規劃
「僑駿響」位於新北市鶯歌區鳳三路與鳳吉一街口，由僑駿建設投資開發，富昱建築師事務所建築設計，基地面積620.5坪，規劃地上15層，地下3層建築，共有70戶住家，2戶店面。車位規劃78個平面式車位，預留充電樁管線，車位配比1:1.08，可一戶配置一個車位。
公設比約34.5%，含有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、親子遊戲區、信箱區。住宅標準平面規劃單層5併，出入單純。坪數規劃3房(45坪)、2+1房(35坪)，戶戶邊間、雙面採光，衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「僑駿響」位於新北市鳳鳴重劃區，受惠於台鐵、三鶯線有實質進度，區域房市備受矚目，全案步行可至台鐵、商圈，並規劃自住主流的2+1~3房，推薦A1戶2+1房給新婚夫妻，為市面上少見雙面採光2+1房配置雙衛浴，未來若有生兒育女計劃，可居住至學齡前。另，想要一次到位的3~4口小家庭適合A5戶，3間臥室尺度寬敞，且玄關、廚房、客廳尺度合宜兼具收納空間，居住質感舒服。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
