社區攻略 | 台中市北屯區勝美築看屋心得（價格+格局分析）
「勝美築」位於台中十一期重劃區，崇德路三段上，基地面積近千坪，規劃為2棟逾2百戶的社區，步行可到在地知名仁美國小，該案公設比32%，規劃一、二、三、四房格局，最小坪數9.92坪起。
勝美築外觀圖
優點
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環境機能：「勝美築」位在崇德路三段上，步行可到仁美國小，周邊機能佳。
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社區規劃：依平面圖來看，室內格局大致方正，社區為全平面車位規劃。
缺點
- 社區規劃：格局1~4房皆有，住戶品質較不一。
區域解析
地理位置
「勝美築」位在十一期重劃區內，機能仰賴崇德路商圈，地段精華。
交通機能
就近可上台74號，快速往來台中南北。
生活機能
- 學校：步行至仁美國小約4分鐘，車行至四張犁國小約4分鐘、5分鐘到四張犁國中，上下課接送便利。
- 商業：「勝美築」出門即崇德路商圈，包括星巴克、麥當勞等連鎖餐廳已進駐，另外車行約9分鐘可到愛買。
- 休閒：附近大小公園多，步行約6分鐘可到仁美公園，13分鐘可到八二三炮戰紀念公園。
社區規劃
「勝美築」位於崇德路三段676號，基地面積983坪。樓層規劃地上15層、地下4層建築，共2棟、238戶住家，4戶店面，一棟分兩區各自配備2部電梯，A、B、D區一層4戶，梯戶比1:2屬低梯戶比，C區一層5戶梯戶比1:2.5，為一般梯戶比。車位部分，規劃平面式248個，每戶可配1車位，車位配比1:1.02。
該案公設規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲室等，公設比約32%。坪數部分，規劃有1~4房多種坪數設計，依標準層平面圖來看，大致上格局偏方正，除一房格局外，皆規劃獨立廚房空間，可避免下廚油煙。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「勝美築」基地位於台中十一期重劃區，周邊綠地多，又有仁美國小學區，地段條件相當不錯。格局部分一到四房皆有，選擇多元但住戶屬性也因此較多元，可能影響居住品質。較推薦A3、B2、C3、D3三房加開放空間，整體坪效利用不錯，尤其室內樑柱多外推，格局較好規劃，加上有前後陽台，增添使用便利性。
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