開箱文 | 桃園市新屋區捷新開雲看屋心得（價格+格局分析）
桃園市新屋市區生活圈鄰近66快速道路、機能自給自足，電梯透天案「捷新開雲」基地位處清文路148巷內，距離啟文國小不遠，屬於甲種建築用地，全案規劃地坪47坪、建坪75坪，面寬5米、縱深12米的4房產品，採前院停車。
捷新開雲外觀圖
優點
- 社區規劃：「捷新開雲」擁前庭後院，前院亦可停4部車。
- 房型規劃：戶戶規劃電梯，室內大地坪、大面寬設計，空間闊綽。
缺點
- 交通：區內大眾交通運輸系統較不足，需要有車子較方便，且大型公共建設也不多。
區域解析
地理位置
「捷新開雲」位在新屋區清文路148巷193弄。
交通機能
附近有台66線東西向快速道路可利用；區內大眾交通運輸系統較不足。
生活機能
- 學校：步行11分鐘可至啟文國小、車行5分鐘則可至新屋高中國中部。
- 商業：車行6分鐘可達新屋市場和全聯。
- 休閒：周邊少公園，車行5分鐘可就近至新屋多功能運動中心。
- 醫院：衛生福利部桃園醫院-新屋分院。
社區規劃
「捷新開雲」基地為甲種建築用地，位於清文路148巷193弄，面積183.01坪，規劃4棟4戶地上4層樓之連棟透天，地坪47坪、建坪75坪，面寬5米、縱深12米的4房產品，屬於小型透天社區；全案戶戶格局相似，僅在前庭與後院大小略有差異，車位則採前院停車，可停4部車。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「捷新開雲」位處新坡生活圈，因區內大眾交通運輸系統較不足，對於有車族來說較為合適；該案戶戶格局相似，僅在前庭與後院大小略有差異，若以家配圖B戶來看，一戶至少可停到4輛車，採前後院設計，1樓為公領域、2樓整層主臥，頂樓亦有露臺及陽台可彈性運用，加上全案大地坪、大面寬，空間相當闊綽，又有電梯，適合三代同堂及家族共居的客群。
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