開箱文 | 桃園市楊梅區一巷墅看屋心得（價格+格局分析）
透天預售案「一巷墅」位在桃園市楊梅區泛稱老飯店附近，生活圈仰賴過嶺及楊梅市區，「一巷墅」基地位在民有路一段478巷內，為特定農業區甲種建築用地，全案規劃地坪39~42坪、建坪約61~65坪的3房產品，訴求客餐廳大面寬、挑高3.3米設計。
一巷墅外觀圖
優點
- 社區規劃：「一巷墅」為有天有地的透天產品，亦有前庭、後院，住戶使用空間多元。
- 房型規劃：戶戶大地坪、面寬4米起，公領域挑高3.3米，空間更顯寬闊。
缺點
- 機能：基地位處郊區，商業行為少，小環境稍顯不便利。
區域解析
地理位置
「一巷墅」位在楊梅區民有路一段478巷12號旁。
交通機能
基地鄰近台31線，車行7分鐘可達富岡車站。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可至上田國小和瑞原國中。
- 商業：車行4分鐘可至自由聯盟超市(旺旺店)，距離富岡車站站前商圈不遠。
- 休閒：車行6分鐘可達富岡運動公園。
社區規劃
「一巷墅」基地位在民有路一段478巷12號旁，面積160.94坪，為特定農業區甲種建築用地，全案規劃4棟、4戶地上4層之連棟透天，戶戶為地坪39~42坪、建坪61.31~65.11坪，面寬4.35~4.9米、縱深13.5~13.8米的3房產品，屬於小型透天社區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
透天案「一巷墅」位處楊梅地區，周邊商業行為少，小環境較不便利；若以家配圖來看，推薦C戶給換屋的朋友，除了前庭、後院規劃、公私領域分明，公領域也做挑高設計，空間更寬闊，亦有整層主臥，與D戶相比，整體格局較方正，故推薦。
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