開箱文 | 桃園市平鎮區大金囍看屋心得（價格+格局分析）
桃園市平鎮區南勢地區生活機能集中在中豐路南勢二段兩側，區內學校、公園俱全，預售華廈案「大金囍」基地即位在南平路98巷內，鄰近主幹道中豐路及大潤發，全案規劃二房22坪和三房31.5、32坪產品，公設比僅25%。
大金囍外觀圖
優點
- 社區規劃：「大金囍」全案共51戶住家，屬於小型純住宅社區，住戶出入人口較單純，且公設比僅25%。
- 房型規劃：戶戶為明廳設計、無暗房。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，少部分戶別無法配到車位。
- 學區：重劃區內目前僅有南勢國小一所小學，且為總量管制，有部分小孩可能需要讀到較遠地區的學校。
區域解析
地理位置
「大金囍」位在平鎮區南平路98巷1號對面。
交通機能
附近有台66線東西向快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可至南勢國小及平南國中。
- 商業：車行3分鐘可達大潤發(平鎮店)、全聯(平鎮上海)。
- 休閒：休閒運動可至平鎮國民運動中心，車行3分鐘可至。
社區規劃
「大金囍」基地位在南平路98巷1號對面，面積398.68坪，規劃1棟地上9層、地下2層華廈建築，全案共51戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式49個，車位配比1:0.96；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區等，公設比25%。
從標準層平面圖來看，為單層6戶2梯配置，梯戶比1:3；細看格局規劃，A、C、D、F格局相似，為三面採光，B、E格局亦相似，則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大金囍」位處南勢地區，因重劃區僅一所小學，有就學需求的家庭可事先留意，此外，社區車位規劃不足，少部分戶別無法配到車位；推薦B、E戶2房給首購的朋友，格局方正、室內無柱，坪效較高，且為獨立廚房、明廳、無暗房，亦規劃2間衛浴，居住者使用更彈性。
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