開箱文 | 桃園市大溪區家那大17期-電梯公寓C區看屋心得（價格+格局分析）
「家那大17期-電梯公寓C區」位桃園市大溪區員樹林地區，該區塊大部份商家集中於員林路二段上，生活機能成熟，距國道三號大溪交流道不遠，過往車流不小。本案規劃2~3房純住宅社區，強調戶戶邊間、公設比18.19%，最小坪數23坪起。
家那大17期-電梯公寓C區外觀圖
優點
- 環境：「家那大17期-電梯公寓C區」距國道三號大溪交流道、66快速道路不遠，聯外交通便利。
- 規劃：僅13戶住家，屬小型社區；公設比約18.19%；戶戶位邊間、雙面採光。
缺點
- 社區：部分戶別臨透天，視野受影響。
- 規劃：車位稍微不足，無法一戶搭配一車位。
區域解析
地理位置
「家那大17期-電梯公寓C區」位桃園市大溪區員林路二段282巷。
交通機能
車行3分鐘即達國道三號大溪交流道，另距66快速道路車行約5分鐘，可連結國道一號，交通便利。
生活機能
- 學校：步行約7分鐘即可抵達學區員樹林國小，距仁和國中車行約4~5分鐘。
- 商業：步行約5分鐘可達自由聯盟生鮮超市（員樹林店），車行約6分鐘可至全聯（大溪員林店）。
- 休閒：車行約4分鐘可至大溪運動公園。
社區規劃
「家那大17期-電梯公寓C區」位於桃園市大溪區員林路二段282巷，由家郡建設有限公司投資興建，嘉富營造有限公司營造，，基地面積148.52坪、公設比約18.19%。
樓層規劃地上5層建築，共13戶住家，屬小型社區，坪數規劃2房(23坪)、3房(31.76坪)、2+1房(26.86坪)格局產品。共7個平面式車位，車位配比1:0.54，不足1戶1車位設計。本案標準層平面圖單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其各戶格局皆不相同，客廳及臥室皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「家那大17期-電梯公寓C區」距國小不遠，且車行3分鐘就可達大溪交流道，區塊的生活機能尚可，惟巷道不寬，車輛進出較不便。本案規劃以2房較多，且房間都可擺雙人床，建議首購朋友可優先挑選C2戶2+1房，其空間坪效、採光、動線佳，但只有1間衛浴，使用性較不足；而家中成員較多的朋友，則可考慮C1戶3房，規劃有雙衛浴、雙陽台，整體空間坪效、採光、動線都不錯，不過需注意西曬問題。
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