開箱文 | 新北市新莊區河成湛看屋心得（價格+格局分析）
「河成湛」位於新北市新莊區中華路二段靜巷，面中港大排，鄰近運動公園、體育館，是中華路二段近來少有的新推建案，為一樓有8戶店面的住商混合型大樓。步行可至捷運環狀線，出入有快速道路可利用，格局規劃2-3房，最小房型27.68坪。
河成湛外觀圖
優點
- 交通：「河成湛」步行可至捷運新莊站，對外可以64、65快速道路連接國道一號，快速便利。
- 環境：鄰近中港綠堤公園，散步可至新莊運動公園，休閒、運動去處免煩惱，附近商場林立，亦緊鄰中華路商圈，生活機能便利。
缺點
- 社區規劃：車位配比未達1:1，部分戶別無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「河成湛」位於新北市新莊區中華路二段71巷。
交通機能
步行13分鐘至環狀線幸福站。
生活機能
- 學校：步行7分鐘至學區中港國小，步行15分鐘至新泰國中。
- 商業：步行4分鐘抵全聯，步行5分鐘至宏泰市場，步行9分鐘至J-mart佳瑪百貨，車行4分鐘達家樂福。
- 休閒：步行2分鐘至中港綠堤公園，車行3分鐘至新莊運動公園。
社區規劃
「河成湛」新北市新莊區中華路二段71巷，由河成建設投資興建，採RC鋼筋混凝土結構，建案佔地294.27坪，為獨棟地上15層、地下4層的住商混合大樓，公設有健身房、Lounge Bar、開朗兒童區、多功能會議室、資訊室、博雅閱讀中心，公設比38%。
住宅格局規劃2房（27.68、28.49、28.78、30.69、33.73坪）、3房（33.77、34.01坪）房型，加計1樓8戶店面，合計101戶，屬中型社區，單層7戶共用2部電梯，梯戶比1:3.5，規劃平面式車位39個、機械式車位45個，車位配比1:0.83，略顯不足。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「河成湛」位於中華路上，地處便利，又鄰近多座休憩運動設備完善的公園，適合注重休閒環境與生活機能者。推薦Ｄ戶3房2衛給大家庭同住，房間格局方正、明廳明室，空間效能佳；小家庭或新婚購屋族，可考慮Ｇ戶2房格局，雙臥室大面積採光，雙衛浴亦皆開窗，採光通風各方面表現佳。
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