開箱文 | 桃園市中壢區逸偉·淳青看屋心得（價格+格局分析）
桃園中壢青埔特區受惠於高鐵、桃捷便捷交通，其中A19站周圍有桃園國際棒球場、桃園美術館、購物商場等大型建設，及開發中的亞洲矽谷研發中心，吸引不少購屋族群關注，本次介紹的預售案「逸偉·淳青」位於桃園市中壢區青埔特區，距離學區、商場、高鐵與機捷站點均在車行10分鐘內生活圈，周圍棟距寬廣，視野遼闊，主力格局最小坪數19.73坪起。
逸偉·淳青外觀圖
優點
- 格局規劃：「逸偉·淳青」格局方正，室內柱佔比小，3房格局均為雙面採光。
缺點
- 位置：周邊機能尚在發展中，生活採買須以車代步。
區域解析
地理位置
「逸偉·淳青」位於桃園市中壢區永園路一段、永裕路口，屬於青埔特區。
交通機能
距離機捷A19-桃園體育園區站車行約3分鐘，亦有國道一號、國道二號、66快速道路及台31線可利用。
生活機能
- 學校：學區為青埔國小、青埔國中，青埔國小車行約6分鐘、青埔國中步行約10分鐘可到達。
- 商業：車行約3分鐘可達全聯福利中心(大園春德店)、華泰名品城及環球購物中心-桃園A19，車行約6分鐘可至宜家家居(桃園店)。
- 休閒：車行約3分鐘至桃園棒球場。
社區規劃
「逸偉·淳青」由逸偉建設投資建設，基地505.41坪，規劃1棟地上15層、地下4層建築，全案共84戶住家、3戶店面，屬於小型社區。平面式車位91個，車位配比1:1.04，公設比34.5%，規劃接待大廳、中庭花園、健身房、信箱區，另有設置充電樁。
3~15樓單層6併，配有2戶電梯，梯戶比1:3，有2房、3房、1+1房格局，其中A1戶和A7戶、Ａ3戶和A5戶、A2戶和A6戶互為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「逸偉·淳青」位於桃園中壢青埔特區，鄰近高鐵、機場捷運及主要幹道，周遭建設均在發展中，學童可步行上學，適合首購族家庭或新婚夫妻購入，其中3房格局適合家庭人口約3~4人、注重採光的小家庭，2房格局適合喜歡天天開伙的新婚夫妻，另外該案車道為分層設計，進出地下室便利，適合以車代步的開車族。
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