北屯首購「八月小確幸」 含裝修598萬起

「八月小確幸」基地位於廍子徵收區段，在北屯區太原路三段，近太和路二段，為大城營建機構-台灣亞銳士所規劃之住宅大樓。

生活機能主要依靠軍功東山商圈、景賢路商圈、樹孝路商圈為主，均車程5分鐘內可到達；周邊綠地多、具腳踏車道，生活休閒機能足；交通部分，基地靠近74快速道路，開車通勤便利。

基地722坪，建蔽率55%，人行道皆採退縮設計；建築為2棟雙塔式建築，地上14層、地下3層，共156戶純住家無店面，單層6戶2梯；共157個車位，為63個平面式、94個機械式，機械車位採三層循環機停。

公設比33.3%，一樓有接待大廳、歇腳小站、迎光殿堂、活力健身房、瑜伽教室、夏綠蒂庭苑（中庭花園）、兒童家教室/小型會議廳、信箱區、夢夢童屋、午好咖啡館等公共設施。

房型以2~3房為主，坪數區間為25.34~40.47坪，戶戶邊間、兩面採光；建材方面，使用SAKURA櫻花廚具、Derek 德瑞克衛浴、SVAGO蒸烤爐、全室耐磨木地板、BWT德國全棟式淨水系統等。

特色為全室含輕裝修，內容包含天花板、鞋櫃、置物櫃、冰箱櫃、衣櫃、床頭造型板、電視造型板、冷氣銅管等。

買房首先看的就是地段呢～個人認為建案位置周邊綠地多，周邊皆為住宅區，是個很宜居的地方呢！先讓我們來看看周邊環境如何吧。

【綠地、腳踏車步道在旁邊，休閒機能充足】

重劃區內除了有乾淨筆直的街道、漂亮的新房子外，另一個好處就是綠覆率高囉～。

基地旁即為環市自行車道太原線，全線沿著太原路走，在太原路還有腳踏車優先專用道路，不過很多機車騎士沒在管的，都會騎在上面佔道。

而在廍子溪也有台中市休閒自行車道，很適合規畫腳踏車健康之旅，但道路安全方面還是要注意一下。

而太原路三段本身路樹很多，尤其天氣好的時候藍天配著綠樹，陽光灑落在樹蔭間，充滿綠綠的畫面讓人看了很舒服。

基地前面目前是有人行道的，可以讓用路人走得很安心（如果沒被機車占滿道路的話）。

人行道、腳踏車道、粗粗的太原路，加上建案本身退縮，朝太原路的戶別棟距非常寬廣呢。

綠地的部分，周邊非常多的公園，除了大家熟知的新都生態公園、廍子公園等大型公園外，也有很多小型的社區公園散落在各處，體力夠好的話還可以去大坑風景區爬步道，都車程10分鐘內可到達。

而最靠近基地的則是昌盛公園，距離基地220公尺，步行3分鐘即可到達。

公園內附有兒童遊樂設施跟簡單的器材，偶爾帶小朋友跟狗狗遛遛也是很方便低～。

哦嘟嘟真是拍到丁的狗，出門只想跟人類玩耍。

當天一帶狗出門就下雨，原本想直接回家，但是嘟嘟興奮的直接跳到機車腳踏墊上，然後興奮地看著我……為什麼要這樣逼我呢（媽媽狀態顯示很冷）。

當天可是冷到溫暖的狗大便出來都會冒白煙的那種冷ㄟ，為了不要讓大家不蘇胡我就不放圖上來了。

【買東西，ki叨位？】

如果是採買、吃東西的話，主要仍以開車或騎車較為方便，走路連去便利商店都很遠。

周邊機能仰賴軍功東山路跟樹孝路商圈，這裡真的超多吃的，但是再多吃的不知道要吃什麼的時候都會選擇吃麥當勞，我愛薯薯薯條～～。

軍功東山商圈除了星巴克、麥當勞、摩斯漢堡等連鎖商店外，也有全聯、楓康等超市可供民生用品採購的需求，其中幾間分店都有設立停車場，讓你好停車好買買買。

而市場的部分，則可以去東山黃昏市場跟軍功早市，距離皆約2公里左右，車程5分鐘內可以到達，東山黃昏市場是當地的新市場，動線跟攤販都很乾淨整潔，周邊也有很多停車場，裡面還有好喝的桂圓紅棗茶攤販，個人推推。

【明星學區跟要蓋新學校囉】

建案學區的部分，是明星學校軍功國小跟東山高中，因為是新學校，所以教學方式、設備也相對新穎齊全，廣受現代孟母孟父的喜愛。

兩者皆距離基地2公里左右，雖然車程5分鐘內到達很快速，但是如果要小朋友自己上下學是有點遠的，可能要注意學童上下學接送方式（我小時候都去安親班ㄛ）。

【說到北屯交通，就得提起74快速道路】

如果有看到嘟嘟媽的各種開箱文，最後繞一圈都會提到74快速道路。因為它太重要了，周邊地區發展能起來都要謝74隆恩，只差沒有把它供奉起來感恩戴德。

74快速道路除了可以到北屯太平外，也可以至市政特區、大雅、大里、霧峰等地，很適合各工業區或是在市區工作的通勤族群；另外，它也連結國道1號、國道3號，而目前國道4號延伸段也正在施工，尾巴將會與74連結，南下北上都靠這一條搞定。

而大眾交通工具的部分，就比較沒有那麼豐富，最近的公車站為太原六號橋（太原路）站，走路莫約3分鐘可到達，有246公車、20號公車會在這裡來回行駛。

由於台中市搭公車10公里免費，所以公車資源可以多多利用，不過肥宅如我喜歡騎車。

太原火車站為鐵路高架化紅線的其中一站，距離基地3.4公里，約車程7分鐘距離可到達，除了可以搭就有台鐵的路線外，未來也可搭至舊社松竹站轉捷運綠線去各處。

【老人醫院多，就近照護好安心】

周邊較為特別的是有澄清復健醫院、弘光老人醫院，這兩間醫院主要以中老年人為收治對象，將長期照護做為發展主軸，如果未來有長照的需要的話，住的距離醫院近也是讓人很安心的，重點是這兩間醫院不會有歐伊歐伊的救護車來來回回哦～。

老人醫院距離基地約300公尺，步行即可到達，車程3分鐘內就可以到了。

另外如果有其他醫療需求的話，周邊商圈都有各科小診所可以選擇；另外，在環中東路二段上的慈濟醫院距離基地約5公里，車程10分鐘即可到達，可以說是離醫院不會太遠也不會太近的距離呢。

【周邊房價比一比】

那接下來讓我們了解一下周邊房價的部分吧，尤其最近太原路三段可是戰區，周邊除了新古屋市場熱絡外，也開了很多預售案呢。

這裡可以參考看看我們591最新推出的資訊平台市況新聞，「每坪17.8萬起 北屯廍子首購夯」了解一下最新案件的價格區間。

周邊太原路上的新建案，開價區間約落在21~26萬元/坪。

隔壁台中知名建商惠宇機構-惠昇建設所規劃之預售案「惠宇樂觀」，單價開價22~26萬元/坪，總價落在800~1500萬元，產品屬性偏換屋型；而對面則有首購案鴻邑建設「鴻邑璞麗」，單價開價21~26萬元/坪，總價落在458~778萬元。

「八月小確幸」方面，案場表示，由於有裝修的成本考量，開價稍高一些，為23~25萬元/坪。

周邊中古屋大多為3年左右的新成屋，掛牌單價約落在17~21萬元/坪。周邊有屋齡2年的新古屋「惠宇原山」，掛牌單價21.1萬元/坪；以及同樣為屋齡2年的「一月春語」，掛牌單價為18.2萬元/坪。

中古屋的價格雖然比較低，但幅度不大；個人認為，如果預計在這周邊買房，存款不多的朋友，新建案也是很好的選擇（住新房子也比較爽），且預售屋有可以彈性付款、客變、保固等好處，不妨把它也納入購屋計畫之中吧。

那了解周邊環境後，接下來讓我們來看看社區規劃，以及房型設計的部分吧～由於目前建案仍在預售階段，尚未開工，所以以下開箱都是以平面圖以及樣品屋為主。

【一樓平面圖簡介】

那首先我們先看看一樓平面圖的部分吧！可以看到建案基地呈現長方形狀，並在南、北向分別臨太原路跟太和一街；皆有退縮設計，車道的部分由太和一街進出，避免直接面對太原路的車流量。

說到車道，地下室車位具有平面式61個、機械式96個，所以並不是每個人都可以挑到平面式的車位……機械車位價格上會比較親民，但是可能會有後續保養問題。

公設的部分，由南至北具有接待大廳、歇腳小站、活力健身房、瑜伽教室、夏綠蒂庭苑（中庭花園）、兒童家教室/小型會議廳、信箱區、夢夢童屋、午好咖啡館。

看起來是中規中矩，實用、兼顧小家庭的規劃，3D圖所呈現的簡約白+咖色系的裝潢看起來也很舒服，且各公設大部分房間皆具有落地開窗設計，使得室內都很明亮，不會有陰暗的蚊子館感。

補充說明活力健身房與瑜伽室連在一起的，未來住戶可以找老師來上課；而午好咖啡館則兼具了閱覽室、交誼廳、咖啡廳的功能，是給住戶使用的開放空間；相對的兒童家教室/小型會議廳則是較為安靜、隱密的空間，讓人可以專心的進行會議或做正事（比如說，加班）。

話說我在萵苣健身房認識一個阿姨，她說她的有氧課程專門找一個老師上，為了上那老師的課，阿姨辦了各分館都可以用的卡，每天跑遍全台中的萵苣去上那位老師的課，真讓人深感佩服（話題扯很遠）。

而我最喜歡的是這個夢夢童屋的設計～牆上收納的洞洞真是太可愛了！

除了作為遊戲區外，也是閱覽室，可以讓大人小孩一起來這個空間活動；繽紛的配色也很適合小朋友！沙發看起來很舒服，感覺可以在這裡睡午覺。

【全區平面圖簡介】

那接下來一起看看全區平面圖的部分吧！在看全區平面圖跟家配圖之前，建議可以先服用591地產學堂「家配圖這樣看 才是懂門道」文章，讓看圖功力更升一等（看了之後嘟嘟媽也助益良多呢）～

全區分為A、B兩棟，每層6戶配2部電梯，共有156戶住家，沒有店面，使得社區環境相對單純。

梯戶配比的部分，個人認為4戶2梯是最完美的，但常見6戶2梯是極限可接受的，再多就會影響到生活品質，而且一定要有2部電梯才能輪流搭！（住單層只有1部電梯的嘟嘟媽切身之痛，肥宅討厭爬樓梯）

156戶住家不會太多到讓人覺得社區複雜，也不會少到管理費用負擔很大，是很多人喜愛的住家數量。

採光的部分，可以看到戶戶都是採雙面採光，採光、通風都很好，只要採光好，白天不開燈也可以呢～

景觀陽台採南北座向，不會西曬；每戶房間跟衛浴皆有開窗，沒有暗房跟潮濕問題，這部分的規畫可以說是很用心呢。

【樣品屋簡介-2房A6戶】

那我們接下來看看樣品屋的部分吧，「八月小確幸」主打輕裝修，包含了天花板、鞋櫃、置物櫃、冰箱櫃、衣櫃、床頭造型板、電視造型板、冷氣銅管、電器櫃等，所以只需採購電器類、桌、椅、床等家具就可以入住。

也因為包含了輕裝修，所以預計交屋時間較長，預計2020年上半年交屋；不過，可以省去很多等待自己家裡、鄰居家裡裝潢完畢的時間。

樣品屋的部分2、3房都可以參觀，我們先來看看2房的部分吧！這次的戶型是A6戶。

進門就可以看到廚房、餐廳、客廳與景觀陽台，以及鋪滿全室的木地板。

客廳看起來不大，但是小家庭使用已經足夠了～由於空間限制的關係，餐廳做成中島廚房（這也是輕裝修的一部分！），不僅是備料空間的延伸，也是一家人吃飯的小天地。

雖然是小坪數，但是公共區域的空間看起來不會狹窄，很有溫馨感呢。

廚房的部分，可以看到相連著工作陽台，使廚房更通風，油煙散的更快～。

廚具的部分，配以下五機：櫻花三機、抽油煙機、烘碗機、SVAGO烤箱、炊飯機等，感覺非常齊全（但是嘟嘟媽不太下廚搞不清楚每一台的功用……）。

冰箱則有先預留空間可放置，就在中島餐桌的旁邊。

次臥的部分，牆面交屋時會是實體牆，視覺上的空間感可能會被影響，必須注意一下。

臥室衣櫃的部分都包含在輕裝修內。次臥的部分比較小間，但是可以容納得下單人床、書桌椅等。

主臥的部分放下雙人床後，還可以考慮放梳妝台或書桌椅，如果沒有很多雜物的話，可利用的空間很足夠，適合只有一個小小朋友的家庭。

衛浴的部分配有一間，實際交屋會有乾濕分離；有開窗，不會有潮濕的狀況，較為特別的是洗手台是在浴室外面的，這種配置有優點也有缺點，個人很不喜歡刷牙時有人在旁邊大便……所以對嘟嘟媽來說這個設計讓人蠢蠢欲動～。

【樣品屋簡介-3房B5戶】

那接下來看看3房的部分吧，樣品屋是B5戶，看平面圖可以發現是方正的正方形格局呢。

配置的部分與2房A6戶差不多，進門即可看到廚房、餐廳、客廳、景觀陽台，只是空間上更為充裕了，餐廳可以獨立出來擺上餐桌，景觀陽台面對的是太和一街。

客廳的部分連結餐廳，空間大上的許多，比起2房溫馨的感覺，3房有更多空間讓小朋友跑跳，也多了很多可利用的空間。

廚房的部分仍然使用中島廚具，並與工作陽台相連；同樣的，也是含5機並預留電器、冰箱空間，讓主婦可以好好的大展身手！

臥室的部分，靠近客廳那一間的臥室玻璃牆面到時候也是實體牆面哦！

臥室方面，有一間次臥比較小，只能容納單人床、書桌椅跟櫃體；另外一間次臥就比較大了，可以容納的下雙人床，看來3代同堂也是勉勉強強可以的ㄛ～

主臥的部分有連結衛浴，總共有兩間衛浴，均有開窗；主臥衛浴的部分配有浴缸，喜歡泡澡的朋友就很適合～次衛浴的部分交屋會有乾溼分離的淋浴門，不過在樣品屋目前是看不到的哦～。

我遇過不喜歡浴缸的朋友，她有嚴重潔癖，只要用了浴缸就會瘋狂洗刷它，所以覺得浴缸很多餘……。

有這樣困擾的朋友別擔心！目前剛開工階段皆能接受客變，所以不喜歡浴缸，就把它拔掉就好囉。除了浴缸外，插座位置等也能做客變，詳細還可以跟現場人員討論呢。

由於各房型皆輕裝修，個人建議除了到現在感受一下樣品屋的空間感外，也可以仔細的問現場人員哪些部分含在裝修、標配裡面，這樣才不容易混淆，畢竟買房是大事，所有資訊越透明越清楚越好囉～。

【先這樣好了，下班囉，掰掰！】

那麼「八月小確幸」的介紹先告此一段落了，因為嘟嘟媽要下班了，嚕嚕嚕嚕嚕嚕嚕～～

對了有一件事我很在意但不知道要插在哪邊介紹，就是有植栽的戶別，且均配有滴灌，所以不管它植物就可以恣意生長不會死掉，讓家裡多一些綠意；但因為會恣意生長，所以還是要定期修剪啦。

其實還有很多貼心的細節設計，詳細情況可以直接到現場請人介紹囉。

整體來說，「八月小確幸」很適合喜歡簡約風格的新手家庭，彈性付款加上低總價讓一般家庭不會那麼有負擔，輕裝修使得在裝潢上的煩惱可以少一些，而且規劃上格局方正良好，不會有太多多餘的空間浪費，在打造自己的小窩上可以更得心應手，我愛中島廚房～～。

雖然目前周邊皆為重劃住宅區，還有待發展的空間，但是緊臨各種成熟商圈，可以說是離塵不離城；加上周邊公園覆綠率高，使得這地區宜居程度大幅上升。

以上，新年快樂！我們下一篇開箱文見囉！(^･ω･^)汪汪！