開箱文 | 桃園市楊梅區站前盛宴看屋心得（價格+格局分析）
桃園富岡地區隸屬楊梅區，生活圈以火車站為中心向外輻射，透天預售案「站前盛宴」基地位在新明街上，鄰近富岡車站，全案規劃地坪22~45坪、建坪54~83坪，面寬4.4~5.8米、縱深8.5~11.2米的3~6房產品。
站前盛宴外觀圖
優點
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社區規劃：「站前盛宴」基地三面臨路，可享永久棟距。
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機能：位處富岡車站生活圈，相較同區域的其他案子，商家選擇較多元。
缺點
- 建設話題：富岡地區相較楊梅市區屬於蛋殼區，向來缺乏大型建設支撐，房價拉抬力道稍弱。
區域解析
地理位置
「站前盛宴」位在楊梅區新明街138號。
交通機能
步行5分鐘可達富岡車站。
生活機能
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學校：步行5分鐘可至富岡國小，車行5分鐘則可至富岡國中。
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商業：車站周邊商家選擇較多，車行2分鐘可至自由聯盟超市做日常採買。
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休閒：車行2分鐘可抵達伯公岡公園，車行5分鐘亦可達富岡運動公園。
社區規劃
「站前盛宴」基地位在新明街138號，面積790.78坪，共3幢設計，包括23戶住家及6戶住店，其中A1~A7格局相似，為住店型產品，其餘戶別皆為住家型產品，而B1~B7、B11~B17、B20~B26格局相似；全案規劃地坪22~45坪、 建坪54~83坪，面寬4.4~5.8米、縱深8.5~11.2米的3~6房產品，採前院停車或1樓停車，屬於小型透天社區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「站前盛宴」位處富岡地區，鄰近富岡車站，惟相較楊梅市區，這裡缺乏大型建設支撐，房價拉抬力道亦較弱；若以全區平面圖來看，推薦A1戶給大家庭和換屋客群，該戶為雙面臨路的住店戶型，除了頂樓之外，各樓層都有衛浴空間，居住者使用較方便，且1樓可彈性運用作為孝親房或儲藏室、3樓也有整層主臥，亦有設置電梯，整體空間規劃較佳。
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