開箱文 | 新竹縣湖口鄉森悦看屋心得（價格+格局分析）
「森悦」位在湖口維東重劃區，區內大多以透天建案為主，周邊多農地，居住環境清幽。中國科大附近有超商及餐飲店，主要生活機能需仰賴湖口車站站前商圈。「森悦」為連棟透天社區，規劃23戶住家，最小地坪26.14坪、建坪67.68坪，訴求湖光莊園生活。
森悦外觀圖
優點
- 環境：整體環境寧靜悠閒。
- 社區規劃：戶戶雙主臥並配置電梯，次主臥可規劃孝親房。
缺點
- 機能：周圍生活機能偏弱，需倚賴湖口車站站前商圈。
- 環境：屬維東自辦重劃區，每戶需按月另交付200元做為污水處理費。
區域解析
地理位置
「森悦」位在新竹縣湖口鄉維東六街。
交通機能
車行約3分鐘可到台鐵北湖站，車行約4分鐘可到台鐵湖口站。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到學區新湖國小，車行約8分鐘可到學區新湖國中。
- 商業：步行約11分鐘可到美廉社(湖口中山店)，車行約5分鐘可到全聯福利中心(湖口和愛店)。
- 休閒：車行約7分鐘可到王爺壟運動公園。
社區規劃
「森悦」由保利開發建設投資興建，基地面積751.34坪，為4幢23棟地上4層連棟透天，共23戶住家，屬於小型透天社區，全案規劃4~5房，地坪26.14~58.3坪、建坪67.68~85.34坪，每戶面寬5.1~8.9米、縱深12米，採前院停車與1樓停車，戶戶皆有電梯。
從全區平面圖來看，A、B區各戶面寬稍有不同，內部格局相似；D區各戶面寬不同，但內部相似；C1~C3與C7內部格局相似；C6與C7為部分格局相似對稱；C5面寬較窄，1樓只有雙車位與1間衛浴；C8為1樓加前院三車位大面寬戶型。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
由平面圖來看，推薦C2給家中有長輩的家庭，1樓可規畫為孝親房，後院也是C、D戶中最大，長輩有充足的空間活動；常與親友聚會的家庭，推薦臨路的B5戶，前院停好車進門就是客廳，也有大後院和頂樓大露臺，方便招待親友。
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