開箱文 | 新北市土城區安和琉域看屋心得（價格+格局分析）
近年土城受到新北市閃耀五星計劃以及彈藥庫搬遷之利多話題影響，成為北台灣備受矚目的房市新星，不過推案多集中土城暫緩發展區，市中心推案相當稀缺，而「安和琉域」為少數位於市中心的個案，鄰近延吉、金城雙商圈，生活機能都在10分鐘內，全案規劃2+1~4房，最小坪數31坪起。
安和琉域外觀圖
優點
- 位置：「安和琉域」西鄰安和國小，北面低密度開發區，多數戶別坐擁永久棟距，開闊視野。
- 社區規劃：單層2~4併，低梯戶比1:2，出入單純。
- 格局規劃：戶戶邊間，2~3面採光。
缺點
- 社區規劃：社區出入巷道較小，會車較為不易。
區域解析
地理位置
「安和琉域」位於新北市土城區延和路39巷(安和國小旁)。
交通機能
車行約9分鐘可抵台65線、8分鐘至國道三號。
生活機能
- 學校：步行3分鐘到安和國小，車行4分鐘抵清水國中。
- 商業：步行至金城商圈約5分鐘、延吉商圈及延吉市場約10分鐘，車行3分鐘可抵家樂福便利購超市。
- 休閒：步行5分鐘到廣福公園。
- 醫療：車行約8分鐘到土城醫院。
社區規劃
「安和琉域」位於新北市土城區延和路39巷(安和國小旁)，由協和建設投資開發，洛城營造興建，基地面積1198.2坪，在住宅部分，共規劃地上15層、地下4層4棟建築，共有171戶住家，純住宅社區。規劃207個平面式車位，車位配比1:1.21，可一戶配置一個車位。
公設比32~33%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房等。住宅標準層平面規劃，A、D棟單層4併，搭配2部電梯，B、C棟單層2併，搭配1部電梯，梯戶比皆為1:2。格局坪數規劃三房(31.31~40.12坪) 、四房(48.62坪) 、2+1房(31.31~31.95坪)，戶戶邊間，2~3面採光，細看格局，C1、B2戶為4房2廳2衛對稱格局；C2、B1戶規劃4房2廳2衛相似格局；A1~A4戶皆為2+1房鏡射格局；D1、D2戶為對稱格局，皆為3房2廳2衛。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「安和琉域」位於新北市土城區市中心，緊鄰國小學區，臨近雙商圈，佔地廣達千坪，規劃4大棟，可保有採光通風，推薦D1、D2戶給想要一次到位的小家庭，面低密度開發區，視野寬敞、可享永久棟距，且3房皆可擺放雙人床，可供3~4人居住，尺度充裕。另外，B1戶、B2、C1、C2戶也臨低密度開發區，公領域寬敞，可擺放大型沙發，適合三代同堂。
