開箱文 | 台南市仁德區吉屋馥寓看屋心得（價格+格局分析）
台南市仁德區與繁榮的永康區、東區相鄰，近年受惠外溢買盤效應，成為推案新亮點，尤其交通便捷的太子路生活圈，加上機能成熟，吸引不少首購族出手，電梯公寓預售案「吉屋馥寓」位於長興路87巷，周邊純住宅氛圍濃厚，全案規劃自住主流的2~3房，最小坪數23坪起，戶戶邊間。
吉屋馥寓外觀圖
優點
- 位置：「吉屋馥寓」基地周邊多透天住家，環境清幽靜謐。
- 社區規劃：純住宅社區、低公設比25.7%。
- 格局規劃：戶戶邊間，3房衛浴全開窗。
缺點
- 社區規劃：多數車位為機械式，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「吉屋馥寓」位於台南市仁德區長興路87巷(太子段424地號)。
交通機能
至國道一號大灣交流道約車行8分鐘，到仁德交流道約6分鐘。
生活機能
- 學校：車行至復興國中約9分鐘，到長興國小約3分鐘。
- 商業：至家樂福約車行10分鐘、全聯約7分鐘。
- 休閒：到仁德運動公園約車行10分鐘。
社區規劃
「吉屋馥寓」位於台南市仁德區長興路87巷，由吉屋建設投資開發，基地面積170.23坪，規劃為1棟地上5層電梯公寓，共有16戶住家。車位共規劃3個平面車位、13個機械車位，車位配比1:1，可一戶配置一個車位。
公設比25.7%，規劃信箱區。住宅標準層平面規劃單層4併，出入單純。格局坪數規劃2房23坪、3房30坪，戶戶邊間，其中3房A1、A2戶為對稱格局，邊間、雙面採光，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「吉屋馥寓」位於台南市仁德區太子路商圈，周邊多透天住家，純住宅氛圍濃厚，近取國道、賣場及學區，推薦A2戶給喜歡舒適生活質感的換屋族，不僅客廳開窗朝向三爺宮溪，視野遼闊、棟距寬廣，且雙衛浴開窗，L型開放式廚房，適合親子共同料理時光，且主臥室有獨立陽台、衛浴，隱私性高。
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